郑州购买二手房注意事项幸福港公司秉着以服务为先

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要精算出一套二手房的过户税金，需要提供*全的信息，也只能给你一个算法公式，至于精准的税金到底是多少，还和评估有很大的关系，例如有的房子是可以高评的，高评了就可以多贷款，少给首付，很多人是愿意这么做的，所以里面的算法就比较复杂了，评估是一个基准;

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什么意思呢?二手房过户的时候，评估可以决定税金的多与少，一切税金缴纳，包括银行贷款额度，都是以评估的*终结果，来进行的，否则就没法办理了，所以评估是二手房交易的*基础工作;

个人所得税，只要够了满五*，也就是房子持有5年以上的*住房，才可以免除的;增值税，需要2年以上交易，就不存在这个税金了，这是指的普通住房，非普通住房不免除，非普通住房包括别墅，144平米以上的的住宅，都属于非普通住宅了;一般情况下，二手房交易中的个人所得税，还有交易费，是有的，毕竟满五*的太少了;

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都说二手房交易比较复杂，具体表现在哪些地方?今天特价房无锡小编要说的是二手房交易的价格，因为单单一个价格在交易的过程中，就有可能会面对几种情况。

1、卖主定价

卖方决定出售自己的房屋，一定会根据房地产市场的行情，自家房屋的优势条件和出卖政策等对自己的房屋价值有一个定位，*终出多少价等都会在正式挂牌出让之前了解清楚，并报出，以便让所有的购房者了解房屋的报价情况，决定是否购买。

2、买方出价

不是所有的买主都会对卖主的报价毫无质疑，买方也会对市场行情进行调研，根据房屋的实际情况和自身的资金能力、需求等对卖主报价进行推敲，讨价还价、舍弃购买或者是报出自己的心理价位。

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3、中介估价

如果二手房交易是通过中介完成的，一般情况下还会再出来一个中介评估价。中介估价是通过对房子品质、地段、配套、户型面积、升值潜力等因素综合分析之后，得出一个价格范围。这个价格给了中介充足的盈利空间和买卖双方讨价的空间。

学位房是开发商和学校有联建或合作的关系，购买了这种类型楼盘的业主子女可直接获得学位，无需参加入学考试、电脑分派等程序。但需要注意的是，学位房并不等于学区房，而且有的学位房名额是有限的，并且规定了时间年限，所以并不能说是买了学位房就能100%入读。另外，一些楼盘可能只在名校的招生范围内，但却把自己包装成"学位房"。