55%的家庭没有存款，买房耗尽了几代人的积蓄！买房

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买房，是近两年讨论的最多的话题，现在几乎进入了全民买房的时期。尤其是对于80、90后来说，如今的80、90后几乎都已经组建了家庭或者即将要组建家庭，因此，买房似乎变成了一个迫在眉睫的事情。

现在，大部分人都会选择贷款买房，合理的贷款不仅有利于刺激市场经济发展，也可以改善自己的居住环境，是件好事。但如今在高房价的挤压下，越来越多家庭为了一套房子耗尽了几代人的积蓄，已经造成过度的透支消费了。

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因为买房，每个月过得紧巴巴的年轻人数不胜数。尤其在北上广地区，遍地都是行走的千万富翁。家庭月收入两万，还着一万五的房贷，留着5000块过紧日子，很多张信用卡来回折腾。不敢请假，不敢辞职，不敢生病。生活中的一切应酬全部不参与。好多东西不得不牺牲掉，比如旅游、培训等等，每月的房贷支出让他们不得不减少其他方面的消费和投资支出，也导致购买力被严重透支。

即便手里的一套房就价值千万，但是照样骑着自行车，挤着地铁上班。没买房之前是买房的压力，买了房之后是还贷的压力。买房和没买房之间，只是压力的转移而已。

当房价变得越来越高，普通购房者难以承受的时候，那么一生几乎有将近三分之一的时间都在打工还债。根本没有时间去想其他的事情。一套房子不仅仅是透支了几代人的积蓄，还在无形中透支了父母的养老基金。万一出现一些不可预知的事情，对于家庭来说就是致命的打击。

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现在买房者贷款胆子太肥，而且把贷款的钱全用在买房子上。2005年，中国居民家庭杠杆率仅为16.86%，到了2016年，飙升至44.85%。海通证券姜超估算，考虑到公积金后，16 年中国居民购房边际杠杆率达到50%。

中国居民新增房贷/新增地产销售额比值持续飙升，2011年仅为19%，2015年达到39%，16年上半年则高达50%。

这是个什么概念呢？2007年次贷危机爆发前，美国居民家庭抵押贷款占房产销售额的比例是51.6%。居民的储蓄越来越少了，房子越来越多了。只要房价长期下跌，就有上亿人跌回到穷人队伍里去。

2010年，国内总储蓄率达到历史最高值50%，之后一直下降，2015年下降至47.90%，预计2017年降幅更大。国民总储蓄中绝大部分是企业储蓄，还有政府储蓄，因此实际居民家庭储蓄占比很低。

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居民家庭储蓄率下滑，活期存款下滑的更厉害。央行数据显示，2017年上半年，个人活期存款和流通中货币合计大幅减少3万多亿元人民币，去年同期仅减少了1500亿，流失规模暴增20倍！

企业降杠杆，居民加杠杆，杠杆没有消失，只是转移了部门。相应的，风险也没有消失，只是转移了地方，由企业转至居民家庭。当前的情况是，中国55%的家庭几乎没有存款！这对于家庭来说是一个非常不好的事情，对于国家来说也是。一旦经济发生什么问题，那么这一批人最先受到伤害。

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