只剩8家! 消失的地平线: 3万/㎡以下新房将退出厦门楼市历史吗？ 2万+成为厦门楼市正在消失的地平线"

导读

最近买房人都会有如下买房困扰：

目前厦门3万/㎡以内的在售的新房还有哪些？主要集中在哪些区域？

为什么3万/㎡以内楼盘会越来越少？

3万/㎡以内阵营里面的楼盘怎么选？

3万/㎡以内，厦门的哪些房子会涨？哪些会跌？

哪些才是保值增值的硬通货？哪些最值得买？

该如何选择？……

带着这些问题，今天，我们对厦门楼市进行了调研！得到一个重要的结论：

目前，全厦门在售的楼盘里面，有3万/平以下房源在售的楼盘，有且仅有8家！

1、单价3万以内楼盘只有8家，正在快速消失

我们今天对2015年4月-2018年5月，厦门在售的刚需盘进行了整理，得到如下表格：

2015年4月厦门1.5万以下楼盘一览表

区域

楼盘

价格（元/㎡）

集美

龙湖嘉誉

12500

夏商新纪元

14000-15000

翔安

特房

黎安小镇

13500（带精装）

首开领翔上郡

14000-15000

同安

特房银溪墅府

12500

禹洲香溪里

9500

国贸金沙湾

13000

恒亿尚品湾

13000

溢翔首府

13000

2016年5月厦门2万以下楼盘一览表

区域

楼盘

价格（万/㎡）

集美

凤凰花城

1.7

夏商新纪元

1.8

联发欣悦湾

1.55

翔安

特房黎安小镇

1.8

联发欣悦学府

1.85

首开领翔上郡

1.9

同安

特房银溪墅府

1.65

欣盛丰森林海

1.6

中联观云溪

1.7

恒亿尚品湾

1.7

中海万锦熙岸

1.75

新景舜弘上院

1.7

海西舜弘公馆

1.8

建发中央天悦

1.9

禹洲香溪里

1.7

2018年5月厦门3万以下楼盘一览表

区域

楼盘

价格（元/㎡）

集美

招商莱顿小镇

28000

夏商新纪元

26800

凤凰花城

27300

翔安

首开领翔上郡

29000

同安

特房银溪墅府

29000

欣盛丰森林海

29000

大唐水云间

最低预售价21938，最高预售25888，预售均价约24000

和谐天下

22000

2015年至今，刚需房的“天花板”价不断被打破，

已从1.5万/平到2万/平，现在已经到了3万/平。全市在售楼盘中，3万/㎡以下的楼盘寥寥可数，仅有8个

。

而且这8个楼盘中，除了特房银溪墅府、大唐水云间外，

大多数都正在清盘！

以90㎡的标准，2016年5月刚需的首付门槛是45万（首付25%），2018年5月刚需的首付门槛是81万（首付30%），

2年内提高了36万

。

对于普通购房者来说，整体的购买力还是有限的。那么这7个楼盘的量还能承担厦门多少的刚需需求呢？

单价【3万】以内的新房会退出厦门楼市历史，将成为了一条正在消失的刚需地平线吗？

2、一纯新盘开始认购，4盘正在清仓中

昨日（周六）大唐水云间开始启动认购，89-108㎡3-4房户型。

大唐水云间位于同安区汀溪水库板块

，

已经获批了144套住宅的预售，主力户型为89.70-108.04㎡3-4房；

最低预售价是21938元/㎡，最高预售是25888元/㎡，预售均价约24000元/㎡，总价在196.78-279.70万之间

。

位于翔安新店区政府旁的

首开领翔上郡，

目前仅剩少量建筑面积81㎡2房、92㎡3房、112-117㎡大3房，均价约29000元/㎡

。

首开这地段在翔安称得上不错，周边的配套成熟，包括附近的公园等园林景观，是闲暇之时放松心境的理想场所，周边医疗、交通、商业等也算得上是标配。

位于环东海域片区、紧邻丙洲湾的特房银溪墅府，

目前有建面约85-121平高层，及建面125-130平复式产品在售，29000元/平的价格就能买到精装平层。

如此百花齐放的开盘已阔别许久，然而，这样的“热闹”背后却又透露着不寻常的气息。

调控的指令枪下，老盘们成了供货主力，甚至是以迅雷不及掩耳的速度开启了清盘模式。

预计今年下半年首开领翔上郡、凤凰花城、招商莱顿小镇、夏商新纪元等也将被清理干净。

环东海域仅剩下特房银溪墅府、欣盛丰森林海与和谐天下三个低地价项目，集美剩下的低地价高层房源也将全线告急。

3、当下，是单价3万以内买房的好时机吗

无论是从过去10年还是5年来看，厦门的刚需置业门槛都在不断提高。

现在，很多人还没有意识到，单价3万以内，尤其在优质地段，买厦门房机会应该好好珍惜。

首先，一场场土拍，用真金白银将地价层层垫高。现在厦门随便一块住宅用地的出让都是

楼面价都是2万+起拍，地价2-3万+的格局已经确定，将深刻影响未来3-5年的房价

。

那么这些2万+的地价项目，房子要卖多少钱？看一些风向标项目，在新圩的首开万科白鹭郡，地价2万/平，高层均价3万/平；环东海域的融信铂悦湾，地价2.3万/平，高层价3.3万/平。

以上纯新盘的价格，还是在限价令的强压下，开出的价格！更不要说其他地价在3万+的项目。

那么，还有没有可能出现2万+的新房呢？一个是看限价令会不会强行在打折，另一个就是看地价能不能回到1.5万的时代。

其次，厦门目前在售、或即将加推的单价3万/㎡以内的楼盘，主要集中在集美的杏北、灌口；翔安的新店、新圩以及同安的环东海域、汀溪板块等区域，而且个数还十分稀少。

该如何选择呢？

优先考虑岛外的新城核心区板块，其次以这些板块为圆心，尽量靠近这些板块。

最后，现在厦门岛外其实也有不少2万+的二手房可以选择。毕竟新房不仅少，而且马上就要出现2万+楼盘断货告急的情况。

如果你新房挑不到满意的，不妨去二手房看看。这个时候，

在岛外环东海域、翔安新城、集美新城、马銮湾新城，2万+的楼盘就是一个很好的上车机会。

如果在稍远的地带选择2万+的房子，一定要考虑交通的便利性、教育资源以及小区的品质。

在厦门2万+上车的机会多吗？新房大概越来越少了，二手房有，但是核心区的房源也越来越少了。

因此，最后请珍惜2万+在厦门买到好房源的机会！

END

今日话题

你认为现在是刚需上车的好时机吗？

近期热点：

直跌万元/㎡! 厦门这的投资客悄悄出货, 你却在买买买! 会成为接盘侠吗？

720个下跌! 290个上涨! 5月厦门1000个小区二手房报价出炉

最高17万/㎡! 厦门的“汤臣一品”! 网友: 一个厕所抵岛外一套房

回到2字头! 最高2.6万/㎡、最低2.2万/㎡! 刚刚, 厦门一楼盘领预售

┃主编：王培

┃文章作者：小沫

┃商务合作：186-5000-6953

┃转载授权回复本微关键词：转载

但愿调控成功

房价继续下降

刚需还是很多的

同意请点ZAN！

领导说，一个赞小编工资涨5毛