赠送面积一定好?看准三大注意才能这么说! 买房时

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买房时，将地下室、阳台、露台等作为赠送面积已经成为不少开发商的优惠手段，赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%。那么，这些赠送面积的做法靠谱吗?

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什么赠送面积?

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赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务;另一类是没有写入房产证的赠送面积，如赠送首层花园、赠送露台等，甚至，如果开发商未处理好“赠送面积”中涉及到建筑物或者小区公共部分其他业主权益的情况下，获得“赠送”的顾客在享受赠送面积空间的时候，可能侵犯了其他业主的权利。

其实，很多所谓的“赠送面积”都只是开发商的文字游戏，这些所谓赠送的面积根本就是购房者应得的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题?

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1、签合同之后再交定金

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购房者在买赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。是一些入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。

2、要弄清楚赠送面积的真实情况

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购房者需要明白，赠送面积归根到底是一种促销方式，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题。

3、确认赠送的面积是否可以办理房产证

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有些开发商在实际交易当中，的确会赠送给客户一些还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。