异乡好居:为何投资布里斯班房产?真相大曝光 [提要]布里斯班是澳洲第三大城市

傻大方小编提示您本文标题是：异乡好居:为何投资布里斯班房产?真相大曝光。来源是。

异乡好居:为何投资布里斯班房产?真相大曝光。异乡|真相|房产|曝光|投资---

[提要]布里斯班是澳洲第三大城市，昆士兰州的首府，一座欣欣向荣的多元文化城市，正稳步建立其作为澳洲新兴国际都市的声誉。近年来，由于布里斯班市中心及周边内城区的扩建工程、基础设施的完善.........

布里斯班是澳洲第三大城市，昆士兰州的首府，一座欣欣向荣的多元文化城市，正稳步建立其作为澳洲新兴国际都市的声誉。近年来，由于布里斯班市中心及周边内城区的扩建工程、基础设施的完善，增加了当地的就业人口、给城市居民提供更好的居住环境，提高了城市形象，吸引了更多的海外房产投资者前来布里斯班买房置业。今天，小居(Uhouzz异乡好居)结合上篇继续给大家分析一下布里斯班房产备受投资者青睐的原因。

异乡|真相|房产|曝光|投资---

公寓可负担性相对更强

过去五年，布里斯班住宅房产市场并未出现如悉尼及墨尔本一样的空前繁荣时期。Corelogic 数据显示，过去五年悉尼公寓价格上涨 50%，墨尔本上涨 20%，布里斯班则仅上涨 9%。按每平方米价格计算，投资者可以 8,000-11,000 澳元/每平方米的价格在布里斯班CBD及周边区域购置一套优质公寓，但在悉尼投资者则需以两倍的价格才能买到距离悉尼 CBD 15-20 公里的公寓。

相对较低的公寓价格将吸引众多自住业主和投资者到此购房。对于投资者来说，虽然贷款有所收紧，但布里斯班相对较低的房价、较高的出租回报率及良好的长期资产增值前景都极具吸引力。过去一年布里斯班公寓的平均出租回报率为4.8%，某些优质公寓可达到5.5%。

公寓供应量有所下降

为给过热的房产市场降温，澳洲审慎监管局 (APRA) 采取了包括贷款限制在内的一系列监管措施，使得布里斯班公寓供应速度减缓。就目前来看，布里斯班公寓供应量已达到峰值，建设量也有所下降。2016 年，布里斯班的公寓供应量为 7,000 套，2017 年则下降了 9%。预计 2018 年公寓建设量将减少30%至 4,500 套，2019 年也将继续下降。若持续该趋势，预计未来几年内布里斯班公寓市场将供不应求。

异乡|真相|房产|曝光|投资---

高端公寓市场表现优异

目前，布里斯班高端公寓及中低端公寓的市场表现分化明显。即使在布里斯班房产市场整体放缓的情况下，一些地段优越的高端公寓依然表现强劲。过去三年的公寓转售数据分析表明，房产市场放缓对中低端公寓市场的冲击最大。2017年，64%的公寓转售价格高于初始购买价格，某些高端公寓的转售价格甚至比初始购买价格高出 20%。相比中低端的小户型公寓，那些地段优越、配套完善的高端公寓市场表现明显要更为强劲。

高密度居住方式渐受青睐

2016年，公寓每年的建造数量已超过独栋别墅。虽然该趋势具有一定的周期性特征，但很大程度是由于人们居住方式的转变--从低密度住宅到向高密度住宅。不仅是布里斯班，全球许多发达国家同样也出现类似趋势。与老一辈相比，年轻一代拥有完全不同的生活方式和价值观，他们更希望居住在交通和生活条件都更为便利的大城市公寓中。

对于布里斯班来说，这一趋势的转变相对较慢。2016年人口普查数据显示，大布里斯班地区仅12.6%的居民住在公寓中，而大悉尼区这一比例已达28.1%。因此，虽然大量的公寓建设在短期内可能会增加公寓库存，但从长期来看，随着人们向高密度居住方式的转变，这些库存都将被吸收。

布里斯班房屋供需整体均衡

由于居住方式的转变，人们对于房产类型的选择将逐渐从其他房产类型转向公寓。从布里斯班房产市场整体情况来看，房屋供需大体保持平衡。过去三年，房屋供应量或许略微超过需求量，但库存部分仅相当于 8 个月的供应量。

异乡|真相|房产|曝光|投资---

随着人口不断增加、住房需求上升以及房屋供应量持续下降，预计布里斯班房产市场将很快转向供不应求的局面。

以上就是布里斯班房产投资的原因分析，希望可以为大家在今后的置业过程中提供帮助。

异乡|真相|房产|曝光|投资---

(小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。)

更多房源请登录异乡好居官网 :

https://www.uhouzz.com/au/brisbane/buy-new