全款买房了，能再转公积金吗？来源/购房请咨询：楼市南京（hello

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壹Q：

之前买房要求我全款，但是一时拿不出这么多钱，销售跟我说可以想办法借一下，先把房子买到，因为小区是期房，要2020年底才能上房，等到房子买到了，开发商可以给帮忙出个证明，什么证明没明白，总之就是可以去办公积金贷款，等到公积金贷款批下来了，他们会把当时全款里面的那一部分钱再退还给我，想咨询下，有这种可能性吗？全款买房还能转公积金吗？

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A：

那不叫转公积金，应叫提公积金。购房完成后就不能申请公积金贷款了，但可凭身份证、购房合同及发票等，把你以前缴存的公积金取出来。

开发商跟你说的应该是可以把公积金里面的钱取出来用而已，不是用公积金贷款的，都全款了，开发商怎么可能把你全款的钱还给你。

贰Q：

据说年内或许还会有0.5至1.5个降准，这对楼市会有什么影响？

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A：

央行降准，主要是针对实业，释放流动性，减轻实业的融资成本。国家目前不希望房价上涨，限购限贷都是措施，过去几个月，个人房贷利息上浮，是定向加息。同时对开发商的贷款也放的很少，今年的主题是降杠杆，房贷不会变的容易。这次的降准对房地产是影响不大，主要有利于实业。

Q：

请问有没有比较好的学区房推荐？不考虑二手房，总价400万左右的，最好三房。

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A：

提前一点需说明，由于新房未交付一般学区不会划定，销售口中的说辞并不一定准确，要看交付时候的学区划分。

不过，有些热门学区楼盘可以考虑，比如河西南的佳兆业城市广场，后期加推488套房源，面积87-141㎡不等。由于限价3.5万/㎡，热度相当高，摇号也不一定能买到。建议除了限价学区新房，也可以淘一淘二手房。

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