在这样的攻势下你们还能淡定？最近沈阳楼市“不太平”

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最近沈阳楼市“不太平”，先是4.22限购政策打了一个措手不及，再到5.7公积金发文调整流动系数又给了一重击，再加上2017年底就开始叫嚣的利率上涨实锤落定，更是让众多购房者和开发商叫苦不迭。

对开发商而言，2018年本是销售压力较大的一年，尤其对于新拿地房企而言压力更大，高企的地价基本已经将新品市场定位为改善市场，而对于沈阳市场而言，改善需求仍为小众化需求，如何凸显产品的价值和优势来吸引目标客群成为开发商的难题，这也直接决定着房企的销售额和利润。而商业贷款利率上涨、公积金贷款条件从严、限购政策这一组合拳对于房企而言又是沉痛一击。

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利率上涨，购房成本增加，购房者抵触心理增强，购买决策被抑制；

公积金贷款新指南发布、1年内提取过公积金、有5万元以上大额债务的人都无法申请贷款，部分购房者公积金贷款买房路被堵；

限购政策更是另沈河、和平两区内不少开发商焦头烂额，两区域部分项目本就因过高的房价而销量惨淡，限购政策一出更是令其销售无门......

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对于购房者来说，房价上涨已是压力山大，而贷款额度降低、利率上涨无疑更是雪上加霜。以浑南热销项目荣盛紫提东郡项目为例，来看看前后对比。

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（说明：取房屋建筑面积85㎡，商业贷款、首付统计按照3成、贷款年限30年、贷款金额取整计算）

从上组数据对比可以看出，房价上涨、贷款利率上浮不仅对购房者存款要求拔高，而且购房成本也增加不少，按照上例计算，首付款增加近4万，购房成本增加10万有余。

目前限购政策出台较短，而一些新盘项目还尚未正式开盘入市，近期的市场成交数据尚不能判定市场真实状态，但从1-4月整体的成交来看，成交量同比17年有明显下滑，二、三季度的后续市场表现将直接影响房企18年的成绩。

在这样的攻势下 你们还能淡定？

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