前4月各大房企销售数据亮眼行业集中度进一步提升态势延续中国商报/中国商网(记者周子荑)截止

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中国商报/中国商网(采访人员周子荑)截止目前，已经包括禹州、绿地香港等近20家企业发布了2018年4月份和1-4月份累计经营数据。中国商报采访人员对此整理发现，虽经历了2017年全年严厉的房地产管控政策，2018年前四个月各大房地产企业的销售数据仍表现亮眼。

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上海易居房地产研究院总监严跃进对中国商报采访人员介绍说，对于当前销售数据来说，表现总体不错，这也说明大房企对于市场风险有较好的把控能力。从实际情况看，目前销售数据延续了行业集中度进一步提升的态势。当然二季度也要警惕市场降温等风险。

从前几大巨头的数据来看，碧桂园、恒大、万科已经成了当之无愧的前三甲。而在第四名的争夺商，融创被保利超越。而在这几大巨头中，万科的增速最不理想。增幅较大的融信发展2018年1-4月销售金额和销售面积增速分别为71%和81.66%。

数据显示，2018年1-4月，万科实现合同销售金额1961.5亿元，同比增长2.07%，销售面积1305.8万平方米，同比增长2.17%.。可见，万科是前五大房地产企业中唯一保持个位数增长的。实际上，单从4月份数据来看万科甚至出现负增长，数据显示，万科2018年4月合约销售金额418.9亿元，与去年同期持平，合约销售总面积257.6万平方米，同比下滑11.1%。业内人士坦言，相对于碧桂园和恒大，万科这两年逐渐加大商业地产的开发和持有，导致住宅增长放缓。

而在目前发布业绩数据的房地产企业中，金地商置和绿地香港2018年1-4月累计数据出现下滑明显。数据显示，金地商置合约销售金额97.55亿元，同比下滑28.1%，合约销售面积41.39万平方米，同比下滑36.8%。绿地香港合约销售金额79.57亿元，同比下滑13%，合约销售面积62.9万平方米，同比下滑28%.

严跃进坦言，从金地商置的运作模式来看，其可售房源规模不大，这很容易引起业绩波动，出现业绩下滑。此外，金地商置本身不是以住宅为主业，而实际房地产行业销售业绩增长中住宅产业拉升作用最大，如果单靠商业拉动业绩很受影响。绿地和金地商置类似，同样以商业地产为主，而目前包括酒店式公寓等在内的很多商业项目都有严格的项目管控，很多商业办公项目这两年有很多问题和风险，销售不如从前。

此外，不同于金地置业，金地集团的主业一直是住宅，但也出现数据下滑。数据显示，2018年1-4月，金地集团合约销售金额366.2亿元，同比下滑12.92%，合约销售面积215.6万平方米，同比下滑3.3%。

实际上，金地集团在2018年前几个月数据下滑更为严重，4月份已经出现回升，但累计数据依然下滑。数据显示，金地集团2月份合约销售金额45.9 亿元，同比下降46.22%，合约销售面积25.9万平方米，同比下降 38.60%。3月实现实现合约销售金额 134.1 亿元，同比下降 21.89%，合约销售面积 79.4 万平方米，同比下降 6.18%。

“对于金地集团来说，未来还需要继续夯实基础，目前很多房企都有千亿等目标，而且战略扩张的态势都很明显，这都会带来业绩上的竞争，金地集团后续要研究各个城市的中长期周期表现，进而在拿地和销售政策上做到游刃余。”严跃进如是说。

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前4月各大房企销售数据亮眼行业集中度进一步提升态势延续