小产权\＂大地震\＂:广州东莞惠州相继强拆!
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提到小产权房，很多人的第一反应是不能买。小产权房不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。
近几个月，广州、惠州、东莞三地频出重拳，拆除违规小产权房。此外，各地政府均表示，将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治"两违"工作。
小产权虽价格低廉，但风险重重，三思而后行。
来源│东莞日报、南方都市报、惠东发布、惠州有态度、房王、广州买楼、广州地产等
昨天下午，白云区政府清拆了一处小产权房--沙亭岗汽车产业园C地块。
据了解，该小产权楼盘位于白云太和镇建业北路。
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该项目因在未取得相关证明许可情况下施工建设，白云太和镇有关部门前往现场依法拆除。
项目早在2016年就入市了，由三栋楼宇组成，包括公寓、写字楼等业态，公寓最新售价在1.6万/平左右，被强拆的则是C地块的楼宇。
据广州市人民政府官网消息，去年9月开始，白云区城管局配合太和镇，对沙亭岗汽车产业园C地块10.9万平方米的违法建设实施清拆，截至今年1月已拆除9.1万平方米。
类似的清拆事件，早前惠州、东莞也集中清理了一批。
惠东县稔山镇亚婆角片区，是惠州临海区域的新城之一，被不少深圳客熟知。2018年4月12日上午，惠东依法依规清拆"海岸居"违建楼盘的消息刷屏。为第一时间告知公众，惠东县有关部门与媒体沟通时强调，"越快发布越好，最好5分钟内"。
惠东县当时通报称，清拆的"海岸居"违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。
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去年，惠东县便对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行过爆破清拆。
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通报内容透露，惠东县将继续以强硬的手腕，严明的纪律开展整治"两违"工作，加大巡查和打击力度，深入排查全县范围内的违法建设情况，严控违法用地源头，对违建行为保持高压态势，进一步规范全县的用地行为，为经济社会发展提供可靠的用地支撑，坚决维护惠东土地资源管理和城乡规划建设秩序。
4月27日下午，东莞也迎来了一声巨响。
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位于大朗镇高英村东英路199号，一栋11层高违法建筑被夷为平地，如此高层的违法建筑实施爆破拆除，是大朗镇乃至东莞市的第一宗。
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大朗镇高英村东英路197号的一栋占地面积680平方米的11层违法建筑被爆破拆除。
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东莞的4月，买了小产权房的人个个睡不好觉，因为政府在这个月对小产权房进行了一次大规模的查处。
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厚街:4处小产权房被查
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4月初，厚街四处"小产权房"顶风作案，在网上公开炒作、销售，被查处公示。
对于建设销售"小产权房"的行为，厚街镇"两违"办以镇政府的名义张贴"该房屋涉嫌经营小产权房"的告示，采取停电、停水措施，并由相关部门依法查处。
4月2日上午，万江街道"两违"办组织多部门对滘联社区新增违章建筑开展了强制拆除专项行动。2018年，万江街道共拆除违法用地、违法建筑6宗，共计拆除面积2960平方米。
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4月10日上午，塘厦镇在林村社区召开拆除违法建筑现场会，对位于该社区圹坝7号、8号的疑似小产权房违法建筑实施强制拆除。
据了解，该建筑已取得《水电及装饰工程施工登记证》，准建层数为4层，实际建至第10层，属超层超面积建设，疑似违法建设小产权房。
在塘厦镇全面控停违法建筑的形势下，该建筑明目张胆地利用清明假期抢建，对城乡规划秩序带来严重负面影响。为有效打击违法建设行为，塘厦城管分局决定对该建筑实施强制拆除。
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大岭山:拆除两宗违建，高达11层
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4月2日，大岭山并对两宗违法建筑实施拆除。两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街，占地面积分别约为500平方米和330平方米，均为十一层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下，擅自开工建设。
由于商品房与所谓的小产权房存在价格差，不少人明知违法或抱有侥幸心理，仍会铤而走险建筑或购买小产权房。
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事实上，政府曾多次发文强调，绝不允许所谓小产权房借助政策合法化，而且，有关部门在打击和清理违建方面始终保持强硬态度。这样的前车之鉴比比皆是，对于真正想买房的消费者，回归到正规的房产市场才是明智之举。
通俗意义上的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房。
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小产权的风险
小产权房和商品房相比价格便宜，而且在原关外的一些片区，商品房相对较少，因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。
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◎ 产权风险
去年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在"关于历史遗留问题"的部分，就提出了"防止小产权房通过不动产登记合法化"，给了小产权房转正谣言有力的一击。
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
◎ 交易风险
小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
◎ 流通风险
由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
◎ 拆迁风险
有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆除的风险。
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◎ 质量风险
小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。
看回广州，在330新政后，商办市场低迷的情况下，小产权房如同雨后春笋，层出不穷，受到市场投资客的追捧。但小产权物业无合法的产权证明，承诺的"70年使用年限"也很难得到有效保障。
虽然在房价的压力下，很多镇街出现了违建，并通过小产权房的形式出售，但从惠州、东莞以及广州近来的动态中看出，政府正在严查违建，始终保持高压强拆，向小产权房宣战的态度。
在巨大的诱惑面前，三思后行。
东莞日报:千万别买!东莞又有"小产权房"被查处!谁下手谁血本无归!
南方都市报:警惕!警惕!惠州最大违建楼盘被强拆!不少深圳客亏大了......
蒸鱼?? | 编辑
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