从0成交到成交额暴涨205% 这一年沈阳土地市场经历了什么？ 2017年4月

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2017年4月，沈阳土地拍卖市场供应土地0宗，成交土地0宗；2018年4月，沈阳土地拍卖市场供应土地14宗，成交土地14宗。短短一年时间，沈阳土地市场经历了什么呢？

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据统计，2018年4月，沈阳土地拍卖市场共经历了四场土地拍卖，共成交地块14宗。成功出让地块总占地面积683276.01平方米，出让总金额为51亿元人民币。截止目前为止，4月出让总金额占1-4月总金额的46%。

而对比2017年同期，沈阳土地拍卖市场0供应、0成交。相信大家对2017年上半年的沈阳土地市场记忆犹新，受诸多因素影响，2017年3月至7月，沈阳住宅用地0成交，可谓让我们经历了久久的等待。

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2018年1-4月，据365淘房统计，沈阳土地拍卖市场共举办土地拍卖八场，共出让地块22宗，出让总面积1232275.85平方米，出让总金额为110亿元人民币。

2017年同期（1-4月），沈阳土地拍卖市场共举办土地拍卖五场，共出让地块9宗，出让总面积631763.05平方米，出让总金额36亿元。

2018年1-4月，同比去年同期，出让总面积上涨95%，出让总金额上涨205%。

这一年，沈阳土地市场都经历了什么呢？

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土地由限制供应转变为不低于去年供应量，2018年4月，沈阳市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中第一条便涉及土地市场。

新政原文：

进一步加大新增土地供应，供应规模不低于2017年水平，在坚持国有土地使用权招拍挂出让的前提下，灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”“限地价、竞自持”和“限地价、竞租赁住房”等竞价方式。各区、县(市)政府要加大存量土地攻坚力度，挖潜存量土地资源，保证土地供应后备资源。积极盘活闲置土地，对施工进展缓慢、停缓建等开发不充分的项目，督促其加大投资力度、加快建设进程，确保尽早入市销售。(责任部门：市规划国土局、房产局、建委)

由曾经的土地限制供应，到如今的供地规模不低于2017年水平，可见土地市场的走势如何。

限价地块频频出现

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在2018年4月成功出让的地块中，不仅有两宗楼面地价破万的曹仲地块，更有来自于铁西老城区的限价地块。

2018年4月19日成功出让的两宗铁西老城地块，均达到限价10000元每建筑平方米的顶价。最终，以10000元每建筑平方米+5%自持的方式竞得。

回想2017年，沈阳土地市场也曾经出现限价地块。如2017年10月26日成交的万寿寺街东-2号地块，最高限价为6600元每建筑平方米，最终金地通过配建6100㎡社区综合用房竞得。综观2017年限价地块，限价价格多为6000-6600元每建筑平方米。

进入2018年，至今为止公布的限价地块均为10000元每建筑平方米，可见，沈阳土地市场限价额度，同比去年，上升51%。

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如今，沈阳一环土地饱和，二环土地愈加稀缺，未来随着土地价格的持续上涨，势必带动未来楼面价值攀升，城市核心地段产品将有市无价，对于龙湖地产和沈阳铁西这块区域的未来，龙湖·天宸原著成为了一个方向。如今，龙湖·天宸原著首付60万起内城别墅，敬待城市精英。

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