据说2018房价会大幅下降？这个传言是真的吗？这个“据说”不是太牢靠。房价“大幅

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这个“据说”不是太牢靠。

房价“大幅下跌”即是房价大跌，这个看似美好的愿望有点一厢情愿，起码在2018年就不那么可能了。

首先谈谈影响房价的因素有哪些

据知乎上一些业内人士分析，主要有以下观点

1.货币影响房价

许多业内人士都在谈货币对于房价的影响问题。普遍认为对于房产市场来说，货币就像用肥料浇庄稼，肥施的多，植物发育就好，很简单的道理。对于中国来说，15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。银行提高房贷利率，就达到了一种限购的效果，这两年中央一直在说“房子是用来住的，不是用来炒的”，现在看来不是说着玩儿的。

有种观点是被业内广泛认同的，那就是利率的变化对房价影响很大

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由图就可以看出来利率的最高点，通常是房价涨幅的最低点利率一旦上去，房价就不再上涨，直到会出现横盘

中国的楼市是政策市，政策导引房地产的发展方向。从官方对未来房地产业发展的定调来看，一是房地产市场的稳健发展，二是促进楼市调控的长效机制形成。“稳健”即意味着，房价不会大起大落，大涨大跌，但一定要挤出泡沫成分。

其次，已经有权威机构预测了2018年的房价情况，我们也可以看一看。1月25日，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。

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这个报告的预测简单解析，其实就是说了这么层意思：今年的住宅平均售价会比2017年增长4.2%。虽然涨幅会收窄，但平均水平依然是涨。

第三，从房企的销售业绩上看，好像支撑房价大跌的基础也没有存在。2017年是中国楼市的调控之年，房企在这一年高房价预期受到击打，但年终收盘，整体销售情况依然好于2016年，这一个业绩表现，直接带动今年初一波的地产股暴发。再看今年1月份的房企销售情况，不少企业也是迎来开门红，其中房企第一阵营中的碧桂园、万科、恒大业绩均超600亿元，3家房企都过线600亿，不仅属于首次，而且去年全年销售超700亿的房企才28家，现在这3家企业一个月的销售就逼近了这一数字，说明市场的需求起码没有大幅遇冷。

2.人口影响房价

中国现在的人口趋势是不涨反降，90后年轻一代数量远不如70、80的数量，能够为社会创造效益的年轻人少，所以有人说将来什么最贵，人力资源最贵！对于一二线城市来说，抓住人才最重要，显然这些城市已经意识到这一点了，最近一些一二线城市都出台了一些住房补贴扶持政策来留住毕业生，试想想留不住人来买房，房价再高，能卖的出去吗？

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其实仅仅看这些分析也还是不很清楚，那我们来一个清楚的，大家可以看看今年来的一二线一些城市的房价趋势，基本都是在横盘调整期，是不是更简单粗暴的了解了呢，大势所驱啊！

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总的来说，2018年房价将出现以下几个特点：

第一，政策影响显著。本届政府的改革很坚决，政策很鲜明，出现政策定向与现实不相符的可能性微乎其微。因此，出现大规模上涨，疯狂炒作的可能非常小。

第二，区域分化显著。特区城市，一线城市等由于资源的稀缺性，回落可能不大，稳中上扬最有可能。除此之外，城市中的学区房，政府新区，旅游景点周边等稀缺房源，其价值体现也会越来越大。

第三，遇冷的城市和地区会增多。由于分化的产生，人口流动越来越集中，部分三四五线城市，会集中释放过剩库存，很多小城市家庭的多套住房由于人口迁移而被闲置或释放。

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投资建议：房地产市场更趋向于文物市场，在可支配范围内可投资具有升值价值的房源，但房产已不是最佳投资标的，更不是所有房子都适合投资。少做杠杆，防控风险！

虽然，2018年调控升级，利率上浮，但是需求面前很多人没有思考成本的时间。同时，政策也不会这么快就使得走势调转方向。

所以说，2018年的楼市只要放缓增速，平稳上涨就是很好的完成调控任务了。至于下跌！想都不要想了。

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