原房主突然离世，买房人遭遇过户难（记者张源源）10年前花钱买的房子

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（记者张源源）10年前花钱买的房子，还没来得及过户原房主突然离世，江宁区李先生突然陷入无法过户的窘境。记者近日了解到，江宁法院依法巧断案，终于让李先生心中一块大石头落了地。

2007年，家住江宁淳化街道的李先生从朋友华某手中，花10多万购买了一套房子。双方签订书面协议后，李先生支付房款并顺利入住。但由于当时房子尚未办理产权证，双方一直没有办理过户手续。

几年后，华某突然去世，李先生得知此事慌了神。根据我国法律规定，不动产的产权是以登记为准的，也就是说，房子过不了户，哪怕签了协议付了钱、住了这么多年，房子还是别人的。

为过户，李先生向诸多部门求助，一直没有找到解决方案。于是他决定向法院起诉。在提前进行法律咨询时，李先生发现，他的事情要打官司解决，有个难题无法绕过：谁来当被告？

通常情况下，类似案件的被告为原房主，但华某已经死亡，这条路走不通。

上述前提下，华某财产的继承人也可以当被告。李先生调查发现，华某父母、祖父母与外祖父母均先于华某去世。华某生前未婚、无儿无女，也没有兄弟姐妹。这条路也走不通。

无奈之下，李先生抱着试一试的心态，将华某所在社区居委会告上法庭，要求社区居委会协助将涉案房屋过户至自己名下。江宁法院受理了这起特殊的房屋买卖纠纷。

为调查案情，承办法官走访了被告社区和附近居民。经法院了解，华某原是被告社区村民，后来因为征地拆迁分得了一套安置房，华某用这套分来的安置房与他人置换，获得了该案所涉及的房屋。2007年，华某将该房屋卖给了李先生。法院还查实，2012年华某因病去世，去世时没有继承人。

《中华人民共和国继承法》第32条规定：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

根据这条法律规定，江宁法院认为，华某生前是被告社区集体组织成员，其名下涉案房屋无人继承又无人受遗赠，有归被告社区所有的可能性。被告社区对案涉房屋有期待利益，因此被告社区居委会可以作为该案被告。今年4月，江宁法院经审理判决，被告社区居委会需协助李先生办理产权过户。至此，李先生的10年烦心事终于找到了解决路径。