前车之鉴，小心美国次贷危机来袭近些年来

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近些年来，中国的房价水涨船高，一跳跳三丈，去年冬天的时候北京甚至爆出了上午购房下午交定金的时候房主坐地要价上涨五十万，购房者稍微一犹豫，就被别人买去了。中国的房价，调控政策起的作用已经微乎其微了，所有人都知道房价肯定会上涨，不知道的是会上涨多少，买什么也不如买房子是老百姓心里的普遍看法。可08年的美国的次贷危机还历历在目，美国的房价从慢涨到快涨到急涨到疯长，最后稍微一跌，危机就来了。

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如果说世界上有一群比狐狸还狡猾，对血腥味的嗅觉比鲨鱼还敏锐的人的话，那就是华尔街的投机者了，当时美国的情况就是一个墨西哥的在美国种植咖啡豆的员工，年薪七千美金左右，在美国拥有六套房子。原因就是在他购买了第一套房子之后，房价涨价给他带来二次贷款的机会，他购买了第二套，以此类推，又买了第三套和第四套，很容易看得出来，他购买六套房子的且能继续还贷不违约的前提，就是房价不断的上涨，一旦房价下跌，那么这个循环就会被打破

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不光这样，美国当时发生次贷危机的原因有很多，个人的高杠杆率，银行行业对于个人信用管理的放松，评级机构的欺诈大众以及保险银行行业盲目的提供违约担保。

那个时候的美国跟现在的中国有一定的相似，甚至这种事情已经在香港发生过一次了，那个时候有的香港市民贷款七百万买了套房子，然后两年左右，房价跌到了400万，这个时候银行要求贷款者要么追加抵押物，要么收回房子。如果银行收回房子卖出的价格仍然抵不上贷款，那么就会发生贷款危机

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中国现在的房子，可以说是空了一大半，当然超一线城市几乎没有空房，但是从整个中国的房市来看，空房确实很多，第一套房的需求量也没有增长的很厉害，大部分需求是非刚性的二套房或者多套房，可房价在不断上涨，这就跟股市中最后股票冲高的背离一样，已经有了危险的预兆。现在中国的房子很多都可以用来做二次抵押，即抵押银行之后可以再次在金融机构做抵押，而且随着信用评级的放松，贷款只会越来越普遍。

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房地产现在也是国家的支柱产业，希望中国不会重蹈美国的覆辙