炒房团两亿元买整栋楼，你现在买房是投资还是接盘? 摘要:投资买房你心动了吗撰文|蜜姐近

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摘要:

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投资买房你心动了吗

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撰文|蜜姐

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近日，媒体接连曝出炒房团用上亿资金买楼，做高房价，从中获利的新闻。

先是丹东五一房价暴涨，随后媒体跟进调查，当地月亮岛工作人员爆料:“现在浙江炒房团已经来到丹东，正在和老板谈整栋的3号楼，价格已经给到2亿元，金华的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。这个房子到了他们手里不翻3倍他们是不会出手的。”

而丹东另一个滨江凯旋门项目工作人员也爆料:“我们平均一天卖了一栋楼，三天基本就快卖完了。而我今天只卖了3套，前两天有人一次性买了14套，来此购房的大多数都是南方人。”

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北方有炒房，南方也有。

5月8日，中国证券报采访人员调查报道:几个新晋炒房客用1.2亿元疯狂拿下漳州近500套房子，不到一年炒高房价后倒手净赚约2亿元。报道中还揭露了炒房客在贵阳等地的炒房内幕。

与此同时，住房城乡建设部约谈12城市的新闻也在刷屏。

现在的楼市真是云山雾罩，现在到底能不能买房?

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买房致富的神话还能继续?

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从1998年住房体制改革以来，买房致富的神话上演了很多遍。

房子的价格就是涨涨涨，似乎会一直持续下去。相比每天辛苦搬砖，操心跑客户、做生意，倒房看起来就容易得多了。

今年初，曾有媒体根据中国房价行情平台统计的数据，对比2018年1月的房价与2008年1月的房价差距，广州市十年房价均价上涨了约4.27倍，上海上涨了约3.42倍，成都上涨了约2.21倍，南京上涨了约3.25倍……

但其实，被坑的例子也不少。只是大部分人都愿意看好消息，不太愿意记忆不幸的记忆。

比如，90年代初，海南岛约有两万家房地产开发商，房价和楼市齐飞，但1992-1993年，一些楼盘从房价腰斩到烂尾，一度有约600栋烂尾楼。

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2017年原住建部副部长，回忆起海南房地产泡沫时候，还强调“教训不能忘”，“最好的资产一个晚上就变成了最坏的资产”。

再说近的，去年环京房价暴跌，甚至有的楼盘曝出价格跌去了三分之二。合肥等地房价的起伏，当初想赚一笔的，在房价下跌的时候都急于出手，但却难找到接盘侠。

而另一个大坑，就是商铺。商铺空置的新闻总是过一段时间会在不同的地方被报道。一方面，是电商的崛起，另一方面是一些楼盘本身空置率就高，住户都没有几家，谁敢冒险去租商铺开店。

尽管有如此，大部分人还是看到别人炒房吃肉的，很少看到甚至是主动忽略某些人炒房被套牢，被炒成房东的事实。

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调控不放松，想买房投资你准备好了吗?

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炒房的新闻不时传出，加之一些城市的抢人大战被指责为抢楼市接盘侠，调控的信号也相应不时释放。

5月9日，媒体报道，成都、太原两市政府负责同志被约谈，同时，官方媒体还报道“五一”前，住建部已经约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

一次性约谈12个城市，而且其中包括一些今年新闻中时有报道其买房不易，存在饥饿营销现象的城市。应该说调控不放松的信号非常明确。

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成都也在第一时间表明立场，要打击恶意炒作。随后重庆也进行了自查，打击炒作房价、饥饿营销房子的假新闻。可以预见更多城市，都会跟进或表态，或出台一些举措。

这次约谈还指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标。不仅是房价，连租金也是在要调控的。

约谈还说，要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房;加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险;大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

从这些措辞中可以看出，一方面要调控，加大土地供应，另一方面要打击炒房。

炒房空间会越来越小，也意味着，这样的游戏将不再是小散们能玩的。所以反之也能看到现在报道的炒房，更多的是“炒房团”。

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如果你看到别人炒房赚得盆满钵满，很心动，那就得掂量下自己，有没有足够的资金和强大的心理承受能力了。

现在买房是高位接盘，但两年到五年不等的限售，意味着，你得准备足够的资金应对贷款，而如果房价走低，还得做好长期持有的准备。

“六个钱包”购房，是刚需的无奈，却不是买投资房应采取的疯狂举动。如果家人生病，限售的政策，你很难指望卖房救命。

蜜姐一直强调，房子有资产属性，有条件当然可以投资。但别赌上全部身家，毕竟香港楼市崩盘也不过才二十来年，而美国房地产泡沫也不过是十年前的事儿。