银行降准与房贷延长到75年, 房价又要上涨? 关注“环京快讯” = 关注未来环京银行

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银行降准与房贷延长到75年

这两条毫不声张的新闻，对好不容易平静一点的楼市，带来了新的冲击。

很多朋友可能要问：这么一搞，是不是成了房价又要上涨的预兆？

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突然，我们第一次嗅到了转向的味道。且不说去年至今楼市调控是多么凶猛。单说今年，从两会开始到博鳌论坛，我们耳边一直充斥着这样的声音：

首付比例上调，贷款利率上浮，限购，摇号……

我们不少人乐观的认为新的一轮调控开始了，房价终于要有所回落啦。但本周楼市有两条新闻，打破了我们的预判，这两条新闻都跟金融有关。

一条是，央行毫无征兆的突然宣布，下调人民币存款准备金率1个百分点，俗称降准。

另外一条新闻来自中国工商银行总行，报道显示：工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和延长到了75年。

银行降准与房贷延长到75年，这两条毫不声张的新闻，对好不容易平静一点的楼市，带来了新的冲击。

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很多朋友可能要问：

这么一搞，是不是成了

房价又要上涨的预兆？

我们一个一个来回答。首先是资金流向问题。毕竟，一提到降准，大家的第一反应就是，市场上流动的钱，又多了。

没错，这一次的降准，释放了约4000亿的增量资金。这些钱最终会不会又进到楼市里？

虽然银行在声明中说的很明确也很坚定，说，本次降准是为了支持小微企业，但是了解货币政策和逻辑的人，其实心里都清楚，降准一般都意味着流动性的增加，意味着一定程度上的“开闸放水”。

而覆水难收，放出来的水，最终会流向何方，是很难控制的。（尽管没人明确用手指着楼市的方向……）

值得注意的是，以前每次都是0.5%的节奏，这次直接1%。近10年以来，降准大于等于1%的只有四次：

1998年3月21日（从13%降至8%，亚洲金融危机、银行坏账高企、国内去产能）

1999年11月21日（从8%降至6%，直降2%，危机后遗症）

2008年12月5日（大型金融机构降1%，中小型金融机构降2%，次贷危机）

2015年4月20日（降1%，地方债大量置换）

第二个是房贷期限问题。对于房贷期限延长5年这个政策，市面上并没有特别多的分析，但是我们一定要非常重视。因为仔细来看会发现，这不就是针对特定人群的“定向降息”嘛！

比如一个45岁的中年人，过去只能贷款25年，现在就可以贷满30年，那么每月的月供，相应就少了近20%。

你们想想看，这像不像变相的降息？是不是对于中老年购房者的一种利好？当然，这还没有完。

第三个是信心和预期的问题。这两条举措释放的流动性最终会流向哪。做为一个有社会责任感人，我100%相信：这次降准释放的流动性，一定会被控制的非常好，绝对绝对不会进入到楼市里！

希望大家能明白，至少在目前，在大面上，我们的货币政策并没有发生任何实质性改变！一点也没有！

所以，不要轻信市面上那些鼓吹楼市即将松绑的观点，楼市并没有松绑，今年不会，甚至明年都不会轻易松绑。

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读到这里，很多同学可能已经把心放在肚子里，欢呼雀跃地着急去刷抖音了。

——且慢。你要知道：

货币是货币，房价是房价。

哪怕降准在货币上不会翻出波浪，但在房价上来说，多少还是有影响的。毕竟，真正决定人们买不买房，影响房价会不会继续上涨的最关键的因素，其实是预期和信心。

尤其是对于房地产行业来说，有句名言，说得特别好——

预期和信心，比黄金还要珍贵。

而降准和房贷期限延长这个事儿，改变的就是人们的预期和信心。这才是我最担心的事情。今天就说这么多，期望能对你的买房决策，提供参考。

——呃，什么？等等，一定有同学在面红耳赤地举手发问了：“干货呢！我们要干货！……扯了一大通，请告诉我，我们该怎么办？”

好吧，为了防止你在后台留言呼喊，我直接宣布答案：

1.自住型的，省会以上的城市随便买买买。

2.能贷款的一律贷贷贷贷，贷足30年。

贷到就是赚到。不要问我为什么。

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