购房时不妨试试“全局”选房法选房时可能会非常注意户型、面积大小

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选房时可能会非常注意户型、面积大小等“局部”问题，但房子在楼座中的位置，楼座在社区中的位置优劣却很少有人考虑。当然，不少项目销售时是卖完一个楼座再开一个，如果楼盘卖得火，买房人可能没有“纵观全局”余地，但对于一些中、大型社区来说，上述的宏观“区位”对居住舒适度、便利度有决定性影响，因此，如果可能，一个占据了社区“最优楼座”好房，绝对值得等待。

选房若要眼观全局，应先从总平面图或沙盘入手(当然，前提是这个规划图和沙盘基本属实，无欺诈现象)然后综合以下要素，方能在一个位置理想的楼座中择得满意好房。

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最优位置:西北有遮挡，东南有绿化

一般来说，能占据最多小区绿化的楼座位置也最好，因为绿化不只是赏心悦目的景观，对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候(湿度、温度等)十分有效。冷季多刮西北风，暖季多刮东南风，因此，若楼座西北向有建筑(其他住宅楼等)东南有大片景观最为理想，因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷之感，可使小区域形成良好的微循环，提供居住舒适度。

从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。

出行便当:方便生活、居住恬静

若家中有需经常出入的上班族、上学的孩子等，应考虑出行的便利度。对于一个中大型社区来说，出区若需步行5分钟以上则会增加不少麻烦，但是若家庭成员中又包括有老人、孩子等“坐家族”话，还需考虑远离噪音。平衡上述两个问题的方法是所选楼座既不能太偏远，又不能挨着小区道路、地下车位的出入口、地上停车位、地上网球场、学校等，尤其是多层楼住宅。对于高层楼，选择七八层以上的房子则可有效地解决噪音问题。

平安因素:否处于安防“盲点”

如果对一个小区的物业管理有疑问，那选楼时你最好注意一下安全距离，对多层楼来说尤应如此。背靠区外马路或位于边边角角上的楼，可能因为保安的疏忽被“外来人口”钻空子。

另一个要考虑的区内的交通隐患。虽然多数社区号称人车分流，但仍然会保管很多地上车位，这些停车场所以及地下车位的出入口可能对孩子的平安造成威胁，如有可能，尽量远离。从规划图上看，地下车库出入口、地上车位一般都会标明，看不明白的话，可向售楼人员证实。

心理舒适:尽量远离变(配)电站、化粪池

小区的变(配)电站一般不会对居民有威胁，但在设计中，一般都被要求有一个“平安距离”大多数小区中，也会将配电房等用铁、木栅栏等围起来，做得好的还会给它盖个漂亮的小屋来装饰。化粪池也是小区的必备“配套”一般被隐藏在楼前、楼后的绿化丛中，但做得粗糙的小区，也会让它露丑”光天化日下。像这些设施，虽然不能说有安全隐患，但毕竟对人的心理有影响，如果你很在意，选择楼座及房子时就尽量问清楚它分布。

当然，只靠规划图来圈定以后的住地是有风险的因为规划图有很多东西是隐型并且现房社区也可能和规划不完全一致。想保证利益的话，把你要求尽量多地写入合同!