一线城市的最佳买房时机，到来了吗？价格调整到位之后

大家好，欢迎到疯狂奖学金，我是道哥。

近半年来，一线城市房屋的交易量同比去年下降40到50%，但是房价的表现却截然不同。那么如何来看待一线城市的短期房价表现呢？

我想数字会给大家一些启发。

首先说北京。

北京今年3月份二手房同比去年同期下降近14%，但是如果我们观察近半年的数据，只下降了1.9%，不到2%。那么如果观察最近三个月，还上涨了将近2%。进一步观察，你会发现今年2月和3月环比均出现正增长。

那么我想以上这些信息用金融分析的方法，可以基本的得出以下结论。

北京房价经过一年时间的调整，降幅已经比较明显达到了14%，但是北京房地产市场下降趋势已经

明显减缓

。

最近半年，房价下跌只有不到2%。甚至于说我们可以看到的是，最近三个月或者一个季度的数据告诉我们北京房价已经

出现反弹

的迹象。

反弹了多长时间？通过环比数据我们可以看到，2月、3月已经出现了连续两个月的环比增长，如果再出现一个月的环比增长，大概率可以判断北京房价的短期调整已经到位，反弹即将开始。

当然这并不是说又像以前一样出现新的暴涨，只是说北京房价将会开始上涨。

再来看上海。

今年3月，上海二手房价格同比去年同期下降了5%，最近半年的数据下降了4%。也就是说，上海房价调整主要是在这半年出现的，相当于过去一年，上海的房价比较坚挺。

第二、最近三个月，上海房价仍然同比下降1%。也就是说，上海的房价

还在下探

中。同时我们要关注一个新的苗头和迹象，3月份上海市的二手房价格已经出现环比增长。

以上信息翻译过来，从短期来看上海的房价调整已经出现了企稳的迹象，但是还不能确切地得出判断。因为只有出现了一个月的环比增长，如果能够在实现2到3个月的环比增长，基本上可以判断上海的房价调整也到位了。

第三，来看一下深圳。

深圳市和北京、上海的表现都非常不同。

深圳市3月份二手房房价同比去年同期是上涨了6%点，那么如果看近半年的时间，是上涨了将近2.5%，最近三个月也是上涨了1.93%。

相信你已经发现，深圳房价目前已经出现了

温和稳定上涨

的态势，而且这种上涨是持续性的。

不论是过去一年还是最近半年、最近三个月，深圳的房价都在上涨，但需要清醒的认识到，在严厉的调控政策下，深圳的房价很难出现快速爆发式上涨。当然不排除目前深圳的房价，已经反映了一线城市房地产市场价格调整到位之后的新趋势：温和持续上涨。

最后再看一下广州。

广州相比较以上三个城市似乎强势的多，尤其是二手房的价格，3月份同比去年同期上涨了30%。近半年上涨了9.2%，近三个月上涨了5.5%近三个月的每个月的环比也均是正增长。

可以得出一个结论，广州的房价仍然在上涨的

繁荣周期

里。第二，参照一线城市北京上海和深圳此前房价调整的波动周期，大概也可以得出另外一个结论，广州房地产市场的

快速上涨已经基本结束

了。

为什么呢？因为去年同期36%的上涨，最近半年只上涨了9%，近20%都是在过去一年实现的。

广州的房价均价只有3万多一点，北京的二手房子已经6万多，上海、深圳也接近6万块钱。

广州房价相对一线其他城市，整体来说绝对数并不高，同时加上粤港澳大湾区的确立，广州的中心地位更加突出。从目前来看，广州房价并没有下降的苗头，但是毫无疑问，房价快速上涨的阶段已经结束了。

那么以上这些信息，我想理解这四个一线城市短期房价的表现，从而做出你是买入还是卖出，我想可能会有短期的指导的这些意义。

不知道以上这些分析对你是否有帮助，想了解2018年还是否适合买房？房地产中长期还是否是一个好的资产？怎么在全国范围内配置你篮子里面的房地产资产呢？

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