最近楼市有

回温迹象

，连一些还在攒钱、攒5年社保的人都想看有没有机会“上车”，不断向小V打听。巧了，这一两个月小V遇到了不少打着“不限购”广告，还有千奇百怪的销售“套路”。小V变身“社会哥”去探个究竟。

奇遇：四环单价3万5还不限购？！

最近，有一些中介人员向小V兜售东四环百子湾地铁站附近的新盘，号称“只要全款就不限购，均价3.5万元/平米”。有这等好事？当时听完眼都直了！要知道，百子湾附近的沿海赛洛城二手房价也得每平米6万元左右呀。闻此消息后，小V立即与这些人的上线领导取得了联系，对方信誓旦旦地对小V说“这是70产权商品房，只要付清全款，其他的怎么都好说！”

这机会难得，卖血割肾也得买买买啊！小V想实地看一下项目，于是跟随该销售人员来到百子湾某工地门口，却始终未能进入工地内查看。

搞什么鬼？“你们三个骑着一辆大摩托车，站在一个在建的项目旁边，顺手一指，就让我掏钱买房？不行，你得出示手续，不然我可不敢买！”“购房者”小V向那三人质问道。

“没事，我们领导说了，可以去公司谈谈，到了地方，会给你看手续的！”一位身着正装的男子告诉小V。

为了不错失“良机”，小V随同这三个人从朝阳百子湾来到了丰台方庄，走啊，绕啊，车停了，终于看到了一家像模像样的中介公司，可惜不是这家，是隔壁那见没有门帘广告的“公司”。

下了车，进了门，宽敞的一楼办公室只有一个男子在办公。转过头，绕过弯，终于来到了二楼公司领导办公室。满屋子的红木家具，连台电脑也没有，好像不经常有人办公，但是屋里烟味甚浓，两个男子手持大佛珠，头发似乎刚长出来。

“坐吧！兄弟先喝茶水，要买房是吧？我这有关系，保证好房，先交10万元订金，我们再进行下一步程序！”其中一男子对小V说道。

“给钱可以，我得看到房子相关的一些文件，要能通过网签。”小V回应道。

“我们这个是购房协议，帮你通过关系操作，你得先交一部分钱，不然没办法带你见老总，我们先保证你的房屋使用权，两年后给你网签！”男子回答道，并递给了一份自制机打合同。

（购房协议）

原来如此！这是要忽悠“上车”啊！看这架势，小V不禁担心，这恐怕是白扔钱连“车”都上不去啊！

“那我得回家跟老婆商量一下。这都五点了，钱也打不过来了，咱们明天联系吧。”小V借机离开了该“公司”，临出门口，所谓的公司售楼员还是不死心，紧跟小V到路口，一再强调“我们电话联系”。

随后几天，“售楼员”不仅电话，还通过微信一个劲儿地“推销”：“再不买没有了，拿100万，我干脆给你办个北京户口吧……”

这到底是哪路神仙，无所不能啊！那么便宜的房子，前后一个月了还没卖出去？小V想到了两个字：骗子！

唉！真是上有政策，下有对策。小V探访的两则案例只是“房住不炒”大环境下的有人想混水摸鱼的市场乱象的缩影。近期，小V通过调查发现，

全国多地中介或新盘售楼处拉客手段可谓是五花八门，如何识别，有何风险

，这就一一说给您听。

看好了，这些都是套路：

1.补交社保或纳税。

2.违规办理积分落户，甚至打出“一个月直接花钱落户”口号的。

3.零首付分期向开发商补交首付款。

4.先私下签订购房协议，待按照年限交齐社保或当地纳税金额后再网签。

5．签订阴阳合同通过网签。

6．以不限购不限贷口号，直接骗取中介费或购房款后跑路。

律师来支招：

北京五辰律师事务所刘京梅律师表示，目前现行的各项限购政策，是依托房地产登记制度而具体落实的，违反限购政策或者规避限购政策，其最终后果就是无法办理房屋的过户登记。因此，

提醒广大购房者不要轻信所谓许诺，要严格按照国家规定办理相应的买房手续，以免落得房款两空的境地。

小V的故事讲到这里就结束啦！最后，再次提醒朋友们，“房住不炒”的大形势下，想有个家，就要努力工作挣钱啦！

编辑：一个暴躁的小萝莉

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