南宁房价早已破万，却还有三四千的房子，你敢入手吗? 本文来源:南宁扒房你看没错

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本文来源:南宁扒房

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你看没错，三四千的房真有，还很多。

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那边，房价上涨，利率上浮，外收横行，购房门槛节节攀升。没有20万首付，连入场的资格都没有。

这边，2000多，3000多，4000多的低价房疯狂涌现，首付三五万即可买房，收割急切买房又腰包干瘪的首置钢丝。

据统计，当下南宁超过20个楼盘在叫卖三四千的低价房，在房价破万的南宁大潮中形成一道迥异的风景线。

很多人想知道，这样的低价房到底能不能入手。先别急着一棒子打死，看完再说。

“先生，三千的房子买吗?”

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“先生，三千多的房子要不要看看?”

“两房总价只要20多万哟，还是地铁房呢。”

这段时间走街串巷，听到了不少类似的话。相信，听到这类话术的不止是我。

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▲低至2788元/平米起

相比以往，最近低价房要更集中，分布也更广泛，已经在南宁楼市形成了一股别样力量，成为底层钢丝踊跃出手的一类房源。

得承认，对于超级钢丝，在均价近1.2万元/平米的南宁，这类三四千块的低价房，诱惑力不可谓不大。

南宁20余盘推销低价房

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三四千块的房子不止三五家，而是几十家。

无论是高新区、经开区，还是兴宁、龙岗，均冒出很多价格超低的楼盘。

初步统计，单价在2000-5000元/平米的低价项目超过20个，占全南宁楼盘比重约1/10。

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▲低价房广告无处不在

这类盘有个特点，规模都不大，大都10几亩20几亩，户型多为30-100平米之间的偏小面积段。看得出来，瞄准的就是城市底层首置钢丝。

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随着新媒体的日渐成熟，其推广也更加灵活多样。举牌拦截，买来电话号码疯狂呼叫，自建自媒体号发布，告示栏张贴小广告，还有的做起了XX信息流广告。

你还别瞧不起，他们对目标客群画像描摹极为精准，广告推广已经无孔不入。

高门槛挤压，低门槛收割

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扒房后台也接到很多购房者对一些低价房的咨询，大部分盘我都没听说过，在正规房地产网站也查不到信息。

低价房年年有，今年特别多。这是有原因的。

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根据南宁楼盘网的一张图，即便是首套房，即便按20%首付计算，首付大多也要30万以上，30万以内只能买三塘、相思湖、沙井、龙岗这样的区域。

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▲南宁首付地图。来源/楼盘网

现实中，精装部分很少有可以贷款30年，很多要一次性付款，基本上买首套房最低也要30万。这对底层首次置业者而言，简直是无法跨越的一座大山。

高门槛之下，这部分首置客群就被挡在了置业门槛之外，恰好被这类三四千的低门槛楼盘所截胡收割。

低价房都是什么房?

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价格低是有原因的，根本原因在于地。

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房地产最值钱的就是地，其次才是房和产。这类低价房通常的土地与正规商品房有着本质区别。

通常此类项目土地属于农村集体土地或第三产业用地，不用经过国有土地“招拍挂”的程序，因此拿地成本很低。

现在南宁住宅平均地价基本在4000元/平米以上，几乎占房价的一半，而这类低价房没有如此高昂的土地成本，所以价格低也就不足为奇了。

南宁常见的低价房要么是非法的小产权房，要么是回迁安置房。对于回迁安置房，根据开发商和拆迁集团的协议，部分房源留给村民，用以改善村民居住环境，剩下的房源则被开发商当成商品房出售给城市居民。由于土地成本低，加上用材用料廉价，总成本不到3000元/平米，所以卖三四千依然有得赚。

低价房能不能买?

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根据相关规定，房子必须依法取得五证(即《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)才可上市销售，才算正规商品房。

这些低价房，有些只有一两个证，有些有四证但却预售许可证。由于证件不全，游离于房管部门监管，必然存在较大风险。

风险主要有三点。

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第一，缺乏监管，开发商实力弱，抵御市场风险能力不足，导致项目烂尾或开发商卷款跑路几率更高

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。第二，办得产权证的难度大

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，某种程度上说你买了一套房，不如说是租了一套房。第三，这类房子几乎没啥品质感

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，房屋质量、园林、外立面、物业服务都属于较差水平。

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▲位于西乡塘的科信时代广场已经烂尾

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▲科信时代广场效果图

但是，有需求就会有市场，存在即有合理性。

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借遍了全家只有10万，你让他买三四十万首付的房子，也不现实。

一些低价房兽兽就曾疯狂怼过我们:“不是谁都能拿出三四十万元的首付的，正规商品房质量差、烂尾的也多了。”“我们是三产房，不是小产权房，我们是有产权的，只比商品房少一证。”

究竟能不能买，还在于自己。

不怕高风险，对房子品质没有要求，只要能住就行，那就入手。不过，风险请自担，出了事，没人可怜你。

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想更有保障，想住好一些，那就不要碰。

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