沉寂10年的黄村，是\＂金地\＂还是\＂禁地\＂? 手机看新闻[摘要]自2009年展开的北京

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[摘要]

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自2009年展开的北京城南行动计划，7000亿元巨资投入到城南地区的交通、能源、环境等基础设施的改造升级，以及产业功能和公共服务领域的培育提升上，彻底改变了北京南城面貌，大兴成为直接受益的区域之一。 1 产业驱动，大兴向全球价值链高端跃升大兴区位居京津冀协同发展中部核心区，坐拥新机场，毗邻副中心，

自2009年展开的北京城南行动计划，7000亿元巨资投入到城南地区的交通、能源、环境等基础设施的改造升级，以及产业功能和公共服务领域的培育提升上，彻底改变了北京南城面貌，大兴成为直接受益的区域之一。

产业驱动，大兴向全球价值链高端跃升

大兴区位居京津冀协同发展中部核心区，坐拥新机场，毗邻副中心，连通雄安新区，是环渤海经济圈、京津冀产业带的重要战略节点。

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在北京新总规明确以具有全球影响力的“科技创新中心”为引领，加快建设“三城一区”的背景下，大兴布局“高精尖”经济结构，以经济技术开发区为龙头，大兴形成了若干个千亿极和百亿极产业集群，经济增速得以实现历史性飞跃。2016年，大兴地区生产总值为1718亿元，是2009年的6.3倍，昭示产业含金量的跨越提升。

今年年初，被外媒称为“新世界七大奇迹工程”之首的北京大兴国际机场封顶，将区域发展引领至面向国际的全新高度。随着南航、东航、中航油、幸福奥凯、大众航空等项目落户大兴，预计未来20年，新机场累计将为北京带来超过8.6万亿元的经济贡献，年均提升北京GDP增长率1-2个百分点，提升南城GDP增长率5-6个百分点。

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经济技术开发区作为北京市发展高端制造业和战略性新兴产业的主要承载地，已经形成了由上万家科技型企业、数百家国家级高新技术企业，以及大批各行业创新龙头企业梯次形成的创新企业链，有效对接三大科学城的科技创新成果，成为创新驱动发展的前沿阵地，并辐射带动北京南部和东部地区的整体发展。

北京电子商务中心区引进了京东商城、惠买在线、唯品会、酒仙网、好药师等行业领先的电商企业，大兴区电子商务网络零售额连续3年位居北京各行政区首位。

大兴西红门正在建设的26万平方米创新金融基地——金融谷，以国家级智能商务园区为目标，未来将与金融街和丽泽商务区共同构建起首都金融产业长廊。

凤凰涅盘，大兴以创新支撑，引领产业结构优化与升级，推动区域向全球价值链高端跃升。

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黄村，沉寂中积蓄爆发动能

随着高精尖产业的集聚效应逐步显现，吸引国家“千人计划”、“万人计划”，北京“海聚工程”、“高创计划”等创新创业专家，随着高端产业的专业技术精英人才齐聚大兴，针对高品质住宅产品的需求喷薄而出。在此基础上，作为经济发展直接表现的大兴楼市，呈现出全面高端化的供应趋势。

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大兴区东部的南海子公园周边，形成以低密度楼盘为主的高端改善区域，目前在售项目的单套价格1500万起。大兴西北部以西红门为核心，由城市综合体、大型购物中心、高端住宅产品为主的商业区正在崛起，吸引到数十公里半径范围内的消费群体。东北部的旧宫，凭借城南计划带来的城市改造，高端项目扎堆涌现，在售项目定价均已突破7万元大关。唯有中部的黄村，在城南投资计划高调发布、高效推进的10年时间里，黄村楼市却一反常态，低调地沉寂下来。

黄村楼市的十年沉寂，源自土地供应的断档。自2009年5月31日“大兴区黄村(新城北区2号地)”之后，黄村在长达8年的时间里商品住宅用地的供应量为“零”，直接导致作为大兴“CBD”的黄村，在北京新房市场由刚需迈向高端改善进程中的缺席。

十年前的黄村，曾是北京楼市改善产品的供需主力。包括中建国际港、城建红木林、绿地西斯莱公馆、保利茉莉公馆、兴创屹墅、金地仰山、旭辉御府等10余个项目同期在售，形成包括平层大宅、低密别墅在内多元化的产品供给梯队。

十年后的今天，这些项目的购房者已经进入新一轮升级置业期，可在黄村区域却已无盘可买。但是，转投其他区域置业，又难以割舍黄村，因为伴随着十年的区域发展，黄村早已成为京南的城市中枢。

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以黄村为核心，密集发达的三维立体交通路网已经成形。4号线、S6(21号)线两条轨道交通线路向北连接西红门、北京南站、西单商圈、西直门、中关村等商圈，向东连通北京城市副中心、亦庄和首都国际机场，建设的京雄城际铁路直抵大兴国际机场和雄安新区，再加上京开、京台等多条高速公路，黄村成为交通中枢，成为世界阅读中国的眼睛。

近几年来，大兴投入上百亿元，新建、改扩建学校50余所，医疗卫生机构400余所，景山学校、北京小学、北京师范大学、首都师范大学等北京重点名校相继在大兴开办分校，知名国际学校香港耀华、耀中也落子大兴，此外，还有北京同仁医院、广安门中医院南区、北大医院、北京儿童医院等多家知名三甲医院，以及宜家、荟聚、沃尔玛等生活休闲配套场所不断集聚。丰富完备的生活配套，黄村已经成为城南最成熟宜居的居住板块。

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在沉寂的十年中，黄村始终在积蓄着发展动能，而今，黄村已经成为宜居宜业宜商的“金地”，独缺高品质的住宅产品。

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金地黄村首发风华系，“金地”之上展风华

金地坚守“引领人本生活”的产品理念，精研客群需求变迁，以细腻的产品打造、五星社群文化及物业服务著称。此次金地前瞻性地落子京南大兴新城核心，更引入了始于江南、载誉全国的“风华系”产品，在限价环境下，匠心打造新东方美学产品“金地·悦风华”。

“金地·悦风华”是由金地集团旗下的金地商置负责开发的项目。金地商置是集地产综合开发和资产管理平台为一体的高质量全球化资产管理平台和有价值的房地产综合开发企业。致力于为企业和个人提供集成式空间与服务，精筑城市价值，促进城市增值，是代表未来商业模式的城市价值集成商。

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金地商置取得“金地·悦风华”地块后，并未因其售价被限定在55016元/平方米而降低了对品质的要求，反而将惊艳全国的风华系产品落子大兴黄村，彰显企业的匠心情怀和社会责任。

五环门户，新国门首站

金地·悦风华择址大兴新城核心黄村，南五环与京开高速交汇处，京雄城际首发站，迅捷链接北京第二国际机场，京雄城际+新机场+南五环卓越区位，让这里成为未来瞩目的价值人居地标之一。

由京开高速、槐房西路、京台高速和4号线、S6号线、新机场线共同组成了金地·悦风华的三维立体交通网，可畅达全城。

配套成熟，自成国际住区

金地·悦风华地处国家媒体产业园核心，被生态文明教育公园、星光影视生态公园、高米店公园和项目南侧规划中的城市公园层层环绕，拥享生态美境。

金地·悦风华周边荟萃200万平方米左右的成熟商业，荟聚购物中心、宜家亚洲旗舰店、绿地缤纷城、槐房万达广场环伺。

景山学校大兴实验学校与项目一路之隔，北京小学、首师大附中、北师大附中，坐拥稀缺优质的教育资源。 3公里范围内，北京大学第一医院、广安门医院、儿童医院等三甲医院齐聚，为健康生活护航。

传承东方美学，现代文化筑居

金地·悦风华是“风华系”在北京的首发力作，金地将现代元素和中国传统元素创新性地结合在一起，以现代科学与现代人的审美需求，打造富有中国传统文化韵味的建筑。

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金地·悦风华暖色调的建筑立面线条简约、质感十足，屋顶设计汲取中国传统府宅建筑灵感，融合当代建筑特色，“高屋檐、宽屋顶”，凸显现代品质与尊贵感。入户大堂气势恢宏，营造步步尊崇的仪式感，彰显归家礼遇。

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2万平方米中央花园采用中国传统造园工法，营造富有韵律感的景观空间，注重居者与景观的互动性与参与性。

纯板式东方美宅，独创360°健康家

金地精研户型空间，从业主需求出发，设计89㎡三居两卫、134㎡宽绰三居和139㎡四居三种户型，南北通透，方正全明，空间布局合理，以紧凑功能空间、超宽采光尺度，创造性的开发出市场具性价比的户型。

金地独创360°健康家理念，以健康为核心，涵盖社区生活时间、空间、年龄三个维度，充分考虑老人、青年、小孩等不同人群在社区中的全天候生活需求，打造包括街区广场、中心花园、组团庭院在内的多个空间活动场所。

其中重点打造“夜光运动跑道”、“邻里生活街区”、“儿童主题乐园”、“四季植物课堂”、“宠物欢聚天地”、“亲亲阳光草坪”、“碧波泳池喷泉”、“多元动感地带”、“温馨亲子果园”、“老年健康广场”等十个主题景观，满足客户观赏、玩乐、运动、交流等多层次需求。

(本文出自毅家之言)