首付40万，福州这个2万以下的楼盘成了捡漏王文 | CRIC克而瑞福州(统计时间:4.30-5

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首付40万，福州这个2万以下的楼盘成了捡漏王。楼盘|捡漏|成了|开盘|闽侯---

楼盘|捡漏|成了|开盘|闽侯---

文 | CRIC克而瑞福州

(统计时间:4.30-5.06

首付40万，福州这个2万以下的楼盘成了捡漏王。楼盘|捡漏|成了|开盘|闽侯---

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前言

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本周福州楼市仅有2个项目开盘，成交均价均在2万以下，并且为郊区非住宅类项目。分别是【南通永嘉天地】和【信通游艇湾】，两项目均为首次开盘，整体去化表现良好，背后都有啥玄机?

经过了五一小长假一波小开盘潮，其中不乏市区高端改善型产品项目入市。我们也曾做过盘点【福州再迎一波开盘潮，首个楼面价近3万的楼盘即将面市】，接下来福州市场也还将有一批项目酝酿开盘，而目前尚处于蓄客期，这给一批商办产品“捡漏”的机会。

除了良好的时机外，地处闽侯南通的【永嘉天地】，其规划为商业综合体，首次推出的产品为5米挑高SOHO，且户型以住宅的标准设计，按照51㎡和79㎡的户型计算，首付款约为40-65万，与周边楼盘相比购房门槛较低。据了解，该楼盘以板块地缘性客户为主，也有少部分投资客，整体去化情况较好。而【信通游艇湾】虽总价较高，然得益于板块热度及区域规划利好，本次推量较少，因此去化率较高。

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永嘉天地

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开盘时间

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:5月5日

推案

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:3#楼

配比

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:51㎡/66套，79㎡/22套;共计88套;

价格

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:折后均价16000元/㎡;

优惠

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1、参与认筹活动的客户即可享总价99折的优惠;

2、开盘当天认购的客户即可享总价99折的优惠;

3、按揭贷款享总价99折优惠、一次性付款享总价96折优惠;

4、开盘当日认购享日进斗金最高优惠20000元优惠;

5、认筹升级的客户凭购房抵用券可享最高优惠6000元优惠。

信通游艇湾

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开盘时间

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:5月5日

推案

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:27#、28#(商墅)

配比

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:203-204㎡/12套，206㎡/12套，211-212㎡/24套，220㎡/10套;共58套;

价格

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:均价17130元/㎡(总价约330-410万/套);

优惠

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1、开盘前预约认筹，认筹当日起截止开盘当天每天优惠300元，封顶3万;

2、按揭99折、分期97折、一次性95折;

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开盘预测:

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【三盛璞悦湾】和【阳光城翡丽湾】项目将于近期开盘。

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回复“508”了解不能说的开盘详情

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本周五区共有【福晟钱隆尚品】、【泰禾桂山院子】2个项目取得预售证。

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本周五区普通住宅【福晟钱隆尚品】单盘供应1.13万方;成交方面，整体表现为量跌价升，成交量下滑明显，低位运行，成交均价虽受【融信双杭城】等高价项目成交影响大幅回升，依然处于低位水平。

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本周闽侯普通住宅无新增供应;成交方面量价齐升，成交量同环比大幅上涨，成交均价受【群升江山城】等较高价项目集中备案影响显著上扬，突破13000元/㎡。

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五区:

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普通住宅成交125套;

成交面积1.4万㎡;

成交均价21534元/㎡。

闽侯:

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普通住宅成交89套;

成交面积0.86万㎡;

成交均价13097元/㎡。

【群升江山城】夺得本周成交冠军，TOP10中，晋安区独占四席，表现突出。

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套数合计:155套

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面积合计:17195㎡

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本周五区+闽侯共计40个

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普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的76%。

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注:群升江山城为早期成交价，本周备案。

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本周五区SOHO

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成交量稳中微降，维持在中等水平，成交均价受一些低价项目集中备案影响创近十二周新低;闽侯SOHO

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成交量因【群升江山城】集中成交，上涨至高位，均价则维持平稳。

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五区SOHO:

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普通住宅成交109套;

成交面0.49万㎡;

成交均价22170元/㎡。

闽侯SOHO:

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普通住宅成交49套;

成交面积0.22万㎡;

成交均价15067元/㎡。