蓝光资金剪影百亿融资计划背后的规模跃进在追求规模的路上

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在追求规模的路上，资金便是房企们需要事先准备好的粮草。

观点地产网 在追求规模的路上，资金便是房企们需要事先准备好的粮草。

5月11日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，拟注册发行债务融资工具，规模不超过人民币80亿元（含80亿元），债务融资工具品种包括但不限于短期融资券、中期票据等中国银行间市场交易商协会认可的债务融资工具品种。该次注册和发行债务融资工具的期限不超过5年（含5年）。

另外，蓝光发展还将发行规模为不超过人民币币25亿元（含25亿元）的公司债券，该次公司债券的期限为不超过7年（含7年），可以为单一期限品种或多种期限的混合品种。

公告指出，两笔融资所募集到的资金拟用于偿还有息负债、补充流动资金或项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

步入2018年，在资本市场融资渠道逐步收紧的大背景下，蓝光发展选择了加大融资力度，刚进入第二季度，其便完成了3笔融资的发行。

据观点地产新媒体查阅，蓝光发展此前分别于4月11日及5月2日发布公告，其中，4月11号的公告指出，蓝光发展已完成非公开发行2018年公司债券（第一期）（品种三），发行总额5.5亿元，期限3年，利率7.2%。

5月2日公告指出，其已完成2018年第一期资产支持票据发行及2018年公司债券第二期非公开发行，金额共约22.5亿元。

其中，2018 年度第一期资产支持票据优先级和次级在中国银行间债券市场完成发行，发行总额为11.4亿元人民币，并于4月25日完成发行。

蓝光发展非公开发行2018 年公司债券（第二期）也于4月27日结束，实际发行规模11.1亿元，最终票面利率为7.2%。

而上述动作也许就是蓝光发展在2018年融资策略的剪影。据其公告显示，截至2018年4月30日，蓝光发展合并口径下的借款余额为426.35亿元，较2017年末经审计借款余额347.81亿元增加78.54亿元。

规模的扩张，离不开土储。在2017年度利润分配投资者说明会，蓝光发展透露，其拟定2018年度土地投资计划总额不超过650亿元。一季度，蓝光发展以49.46亿元获得98.48万平方米用地，占其全年计划额度的7.6%。

据蓝光发展2017年年度报告显示，截至2017年12月31日，其持有待开发土地的面积达406.18万平方米（其中权益部分为363.56万平方米），规划计容建筑面积704.95万平方米，规划建筑面积达961.96万平方米。

同时，在2017年度利润分配投资者说明会上，蓝光发展表示，计划2018年房地产项目新开工面积960.13万平方米，同比增80.85%；竣工面积358.67万平方米，同比增31.35%。

另外，虽然蓝光发展没有透露2018年房地产项目的合约销售目标，但它表示，今年公司计划实现营业收入320亿元，同比增30.33%。

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