十年北城:一路向北投资新热土曾经的偏远郊区

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曾经的偏远郊区，如今的投资热土。

从无人问津、土地流拍到大牌争抢、地王登场，合肥北城土市华丽逆袭。

截止目前，北城土地单价已经突破1000万/亩，住宅楼面价逼近8000元/㎡。

一、土地流拍的魔咒无人问津的尴尬

时间线拉回2015年，那可以说是北城土拍最为"尴尬"的一年。

居住类地块接二连三的流拍，让人对北城市场的期待值渐渐走低。

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2015年9月16日，阜阳北路以东、清颖路以南的长丰CF201508号地块(89.62亩)和泉州路以东、清颖路以南的长丰CF201509号地块(77.83亩)挂牌出让，参考地价仅180万元/亩。

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现场，仅有文一1家竞买人到场。竞买人未选择在底价基础上加价，2宗地块最终因未达保留底价，宣告流拍。

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统计数据显示，2015年，北城土市仅成交3宗居住类地块，中城联盟底价摘得1宗(即金大地翡翠公馆项目)，世纪金源拿下2宗居住地，溢价率也仅有5%。

那一年，"库存过万套"、"产品同质化"、"恶性价格战"成为压在北城身上的三座大山。

二、180万/亩到1150万/亩地价的飞跃

谁能想到，2年时间不到，同样的地块上市，地价早已翻倍。

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2017年8月25日，清颖路以南、阜阳北路以东的长丰县CF201707号地块(183.1亩)上市拍卖。这正是曾经流拍的CF201508、CF201509号地块的"合体"。而此时的参考地价已经是500万/亩。

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拍卖现场，10家竞买人参拍，最终，万科以1149.97万元/亩竞得长丰CF201707号地块，住宅楼面价7840.68元/㎡，总价210560万元，溢价率129.99%。即为如今的万科公园大道项目。

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曾经爱答不理，如今高攀不起。这恐怕是参拍过北城地块的房企内心最切实的感受了。

三、溢价率310% 千万地王诞生背后

数据最有说服力。

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我统计了近年来长丰北城新区的供地情况，发现有3点非常值得关注。

住宅楼面价的直线飙升

2015年，北城成交的地块住宅楼面价均在"1"字头;

2016年，住宅楼面价维持在5000-8000元/㎡之间;

2017年，住宅楼面价维持在6000-8000元/㎡之间。

地价上涨是房价上涨的根本动力。土地价格的飙升，让北城的新房价格也一路走高，目前区域高层均价最高已达1.48万/㎡。

土地单价破千万大关

2016年5月13日，阜阳北路以西、金梅路以南的长丰CF201602号地块上市拍卖，14家竞买人参拍，火爆现场始料未及。

最终，文一以单价1150万元/亩强势拿下，楼面价7841元/㎡，溢价率310%。

这是长丰土地单价首次突破千万大关，也刷新了住宅楼面价的最高纪录，北城土市沸腾。

截止目前，北城已经有5宗地块的单价突破1000万元/亩，5宗地块住宅楼面价破"7"。

一线品牌房企抢驻

以前，北城是安徽本土房企的聚集地，如今已是一线房企的重要战场。

恒大、新城、万科、碧桂园等外来品牌房企的进驻开发，也足以可见北城楼市的吸引力和区域未来的发展潜力。

四、品质北城投资新热土

2018年开局，北城土市率先发力，双墩镇2宗居住地上市再次成为全城关注的焦点。

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最终，金地、融侨"杀出"，成功拿地，首次进驻长丰北城。值得一提的是，金地将合肥首子落到北城，足以可见其对区域的认可。

土地市场的表现是北城发展的一个缩影。

一方面，品质北城的持续推进，基础配套的跟进完善，吸引了越来越多的开发企业进驻，这里俨然成为了楼市投资新热土。

另一方面，品牌房企的进驻开发，深挖北城区域发展潜力，进一步提升北城知名度和认可度，让这里成为了安家置业的新选择。

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名企陆续进驻、配套渐渐完善，北城未来的发展受到了广泛看好。这既是机遇，也是挑战。

北城能否乘势而起，给合肥带来更多惊喜，时间会给出一个答案。

"十年北城"系列策划:

成就篇:十年北城:一座城的蜕变与崛起

城建篇:十年北城:再见已是繁华

房价篇:十年北城:10年翻8倍的房价之路

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地价上涨、名企进驻，北城的土地市场交出了一份漂亮的答卷。期待这些项目能够给北城带来更好的产品和服务，助力品质北城早日实现。

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