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房屋产权指的是房产的所有者依照国家法律所规定享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，也就是房屋各项权益的总和。房屋的产权一般可以通过顾客购买、建设、受赠、抵押、继承取得而来。下面就为你们讲讲房屋产权到期怎么办?怎么计算房屋产权年限?70年后，我们的房子还属于我们吗?到期后，我们又该怎么做。

1、为什么分不同年限产权?

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

居住用地土地使用权出让的较高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

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2、区别土地使用权和房屋所有权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。

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土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，"房产证里是没有期限登记栏的";土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

3、土地使用年限到期怎么办?

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解，名列前茅种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

4、房屋70年产权，意味着什么?

5、房屋产权70年怎么算?

怎么计算房屋产权年限?

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

1.查询开发商拿地时间

登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。

注意:只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

2.计算70年产权(新房)年限

因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为:

70年产权年限-【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70-(2013-2008)=65年产权年限。

3.计算70年产权(二手房)年限

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为:

70年产权年限-(2006年-2004年)-(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。

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注意事项

40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。

这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外:经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。

6、70年土地使用权到期后怎么办?

▲北二通道贵安路段示意图

政策利好当然不止一个

连江县市政府十三五规划工作指出

贵安将建成17个核心项目!

总投资500亿!

▲贵安发展规划图

利好叠加福州北稀有价格洼地

自2017年以来，福州北板块土地放量频繁，可谓独占福州土拍市场的"半壁江山"，土拍楼面价均已破万，甚至达到2万以上!

▲咫尺贵安的桂湖板块土拍楼面价均已破万

同在福州北板块贵安区域的房价却不及同板块内其他区域的地价，是福州极为少有的价格洼地!贵安内以正恒碧桂园先生府为代表的楼盘均价仅约10000元/平方米。

▲ 碧桂园先生府周边房价仅不足万元

▲福州各大板块相比16年均有大幅上升

不仅如此，贵安现今更有多个核心项目在建，200亿元级项目东雁文化旅游综合体、50亿元级项目海西科技谷、亿元级项目贵安森林人家和海峡文化村、五大温泉度假村项目等等，预计于今年完工，争创国家5个A级旅游景区与国家旅游度假区!

▲温泉度假村航拍效果图

▲东雁文化旅游综合体建成后将进驻100多家跨国公司

多元便捷交通路网瞬接鼓楼北

2016年9月底，福州城区北向直通贵安工程正式启动!按照双向六车道二级公路兼具城市主干路功能标准建设，设计速度60 公里/小时，路面宽25.5米。项目估算总投资为33.26亿元。北二通道外建成通车后，贵安至福州主城将从28公里缩短至13公里!

▲ 北二通道贵安路段示意图

北二通道(晋安段)项目路线连接:晋安区杨廷村附--新店外环衔--北岭特长隧道--桂湖湖中村----桃园溪--连江贵安

▲北二通道联通全城

贵安与北二通道的连接线起于桃源溪互通，左右分离下穿绕城高速公路，与贵安环线路平交，建新天地大桥上跨潘渡溪，终点与贵安沿江大道平交，先生府距桃源溪互通口仅1公里!

▲贵安沿北二通道、绕城高速环绕城区各大商圈

贵安方向只需10分钟瞬达五四北泰禾商圈、15分钟即可到达东二环泰禾广场及东街口两大商圈，全路段畅通无阻，无红绿灯更不收费!真正实现上一秒五四北下一秒先生府!

▲正恒碧桂园先生府速达全城

碧桂园集团近年来发展尤为迅速，自2007年于香港金联交所挂牌上市后，2017年11月被纳入恒生指数成份股(代码02007)。2018开年以来更是频传佳讯，在2018发布的多项国内房地产行业排名中拿下多个排名名列前茅!

▲碧桂园拿下2018年1-4月中国地产行业销售魁首宝座

▲碧桂园在观点指数发布的2018中国地产较好榜中位列名列前茅!

▲碧桂园2018持续发力，在中国房地产开发企业排名中再夺一枚头名

不仅如此，碧桂园旗下物业先后荣膺"中国物业管理品牌影响力企业"、"中国物业服务百强满意度领先企业"、"中国物业服务百强企业"、" 中国社区服务商排第10"等奖项，为碧桂园集团房产再添一份保障!

▲百度百科收录的碧桂园物业所获荣誉

碧桂园旗下房地产遍布世界，在福州创下多个地产界的经典产品，碧桂园悦江湾更荣获2018福建数据红榜颁发的2018福州楼市最值得期待楼盘。

▲碧桂园悦江湾获福州最值得期待楼盘奖项

▲碧桂园福州部分在售楼盘合集

直逼市中心一体化超级配套

项目位于贵安新天地旁，在重重政策利好下，贵安各类生活、医疗、教育、商业等等资源配套逐步完善并与市中心水平看齐，2公里范围内辐射衣食住行吃喝玩乐各个方面。

▲正恒碧桂园先生府周边各类配套完善

四大商业配套双商圈繁华可期

正恒碧桂园先生府周边约1万方永辉超市、2.3里商业街、10万方奥特莱斯广场、2所超五☆级商务酒店(金源世纪大饭店、君豪大饭店双商务酒店)等四大商业配套，可满足各类日常商业需求。

▲项目旁的奥特莱斯广场

▲永辉超市早已抢先入驻贵安

北二通道建成后10分钟即可到达五四北及东二环泰禾商圈、东街口商圈，更可瞬达火车站北广场，无缝对接主城生活，繁华可期!

▲东二环泰禾广场繁华夜景

此外，更有贵安欢乐世界、贵安温泉度假村、长城国际电影城等娱乐休闲配套可供放松心情，与家人朋友一同享受闲暇时光。

▲贵安作为福州核心旅游区年均接待游客超200万人次

▲贵安温泉度假村人气不断

▲贵安头家电影城已投入使用

福一中贵安分校优享丰厚教育资源

市核心中学福州一中贵安分校、及贵安小学距本案仅871米，入住即可享受与市中心同等教育资源水平!

▲福一中贵安分校

项目旁更有福州理工学院、福建商学院、贵安医科学校、江夏学院贵安分校等本科院校。

▲福州理工学院

三一等医疗标准大楼 10分即可到达

按照三级甲等综合医院标准建设的省立医院贵安门诊大楼已基本落成，距离本案仅1公里左右路程。此外，项目旁的连江县医院贵安分院已开业并已具备各项常规检查功能。

▲三一等标准省立医院贵安门诊大楼已建成

▲连江县医院贵安分院已投入使用

贵安是全国第5大温泉产地，森林覆盖率高达85%，负氧离子含量丰富!更兼备醇熟配套、多元的交通路网，首付仅20%起，均价约不足10000元/平方米左右，正恒碧桂园先生府选址于此，让你能以更低价享受同城化、生态化的宜居环境!

▲正恒碧桂园先生府目前驾车半小时可达城区

正恒碧桂园先生府共推出130-140㎡联排、拼叠别墅及89-119m2电梯洋房两种产品可供选择。平层产品首付仅20%起，别墅类产品首付30%起，总价仅150万起!

▲正恒碧桂园先生府效果图

▲正恒碧桂园先生府主推联排别墅及低密度花园洋房

下叠别墅产品面积120m2，使用面积可达250m2;上叠别墅产品面积124m2，使用面积可达210m2;联排别墅产品面积158m2，使用面积高达417m2。

▲正恒碧桂园先生府联排别墅实景

▲正恒碧桂园先生府119m2户型电梯入户

▲正恒碧桂园先生府89m2户型

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福州产权年限到期了怎么办 房屋产权和土地使用权的区别

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