杭州市中心绝版地块要建成国际知名街区对标东京银座、巴黎香榭如果说武林广场是杭州的心脏

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如果说武林广场是杭州的心脏，那么，百井坊地块就是心脏上的心尖尖。

自2009年开始动迁，10年来，这块绝版宝地吸引各路房产大鳄环伺，恒隆、华润、新鸿基都曾抛出橄榄枝，还有银泰，据说后面有阿里巴巴的资金支持。

今年4月25日，百井坊巷地块终于挂牌。

起价49亿！上不封顶！

范围：东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。

出让面积：44827平米。地上可建体量19.41万平方米，折合楼面起价高达25301元/平方米。

预计于5月28日出让。

拍卖在即，这块被誉为“浙江省内最具商业价值”地块，未来会规划建设成什么样子？昨天上午，下城区政府召开了百井坊地块出让新闻通气会，通报最新消息。

主塔楼从90米提升到150米百井坊要打造国际知名街区

高端、精英、稀缺，是百井坊巷地块的关键词。

规划中，百井坊巷地块将建成集景观、历史和人文于一体的高端国际商业商务中心，既有高端商业更有稀缺写字楼配套。

其中商业特色街区，将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区；写字楼部分，将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。

所以，未来在产业招商上，将聚焦商贸、金融、文创、健康、信息五大产业和高端中介服务业等产业方向。

通报材料中显示，经国家住建部论证确认，百井坊地块主塔楼，控规高度已从90米提升到150米，仅次于西湖文化广场170米高的环球中心，成为杭州市中心又一标志性建筑。

百井坊地下空间与武林广场连接近30%居民原址回迁

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2016年9月，百井坊地块完成动迁工作，涉及动迁居民1251户。其中，有362户居民选择原址回迁，占到总数的近30%。

由于地块不大，为了不影响居民生活的光照通风条件，回迁安置房的位置选择在百井坊地块的最南端，靠近百井坊巷。

至于动迁结束至今为什么一直没有动工，其实与要开发的地下空间有关联。

百井坊指挥部相关负责人介绍，百井坊未来预计将有4-5层的地下空间，与武林广场地下空间连接。整个项目不仅包括商业，也包括回迁房，需要整体开发。从施工的可行性考虑，要等地块出让后再统一建设。

不过，为了让回迁居民早点回家，待地块出让工作完成后，回迁安置房将先于商业体开工建设。

新建一条步行街：镜清里贯通地块南北

交通方面，除了四通八达的地下空间以外，地面将保留现有的耶稣堂弄和打枝弄，并新建一条步行街——镜清里，将百井坊地块南北贯通。

百井坊二期预计将打通到中山北路目前还未启动

2017年，杭州市规划局公示了百井坊地块的城市设计导则。在导则中，百井坊地块被分成两期——

一期：东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。

用地面积为5.22公顷，容积率4.60，建筑密度60%，绿地率10%。

二期：据百井坊指挥部相关人员介绍，预计将一期地块向东延伸，一直打通到中山北路。

用地面积为2.29公顷，容积率5.70，建筑密度50%，绿地率20%。

目前该地块开发时间和具体情况尚未有定论。

保留耶稣堂弄5号和镜清里1号妥善保护兴福寺遗址和南宋大理寺遗址

与其他商业地块不同的是，百井坊地块位于南宋古城范围内，有不少珍贵的历史文化遗存。因此，在2016年9月动迁结束后，有关部门花了一年的时间对该地块进行考古发掘。目前已经确定要保留的历史文化遗存包括：耶稣堂弄5号和镜清里1号两个民国时期建筑。耶稣堂弄5号原址保留，镜清里1号会在区块内迁建。

除了这两个历史建筑之外，考古还发现了元朝时期的兴福寺遗址和南宋大理寺遗址。

这一带古有兴福寺，从地名就可看出。耶稣堂弄，清时和民初，就称兴福寺巷。

去年，考古在这一带发掘出一个青铜香炉，通高67厘米，口径36厘米，腹围170厘米，足底部直径7-9.5厘米。如此大体积的青铜器在杭州地区考古发掘中较为少见。

其腹部弦纹以上外壁有十四行铭文，计一百一十字，非常详实地记载了香炉的来源“杭州路在城东北隅兴福寺”、铸造年代“延祐六年孟夏望后一日”、铸造者“车桥万寿观营力铸古铜杨子春造”等一系列信息。

根据出土地层与器物铭文，可确定它为元代杭州城内的兴福寺所用。

昨天会议上，也表示未来建设过程当中，将会对这些历史遗迹进行妥善保护。

沉默近10年恒隆、华润、新鸿基都曾抛出橄榄枝

百井坊这一带，民国初年被称为“十八间”，因为一共有十八条弄堂，都是居住区。上世纪80年代，由于“十八间”太过陈旧，拆了重造，就是后来的百井坊新村。2009年，由于百井坊地区居住条件相当困难，危旧房居多，居民呼声非常强烈，百井坊地区开始动迁改造。

区域位置如此难得，百井坊自从拆迁开始，就被国内外各大企业看好，各方虎视眈眈，都有意愿拿下这块宝地。

2007年，银泰百货曾买下百井坊巷C2-B06地块，出让面积为5656平方米，打算建造银泰二期。可后来因种种原因，该地块又被政府原价收回，后来作为临时停车场使用。

2015年之后，先后有恒隆、华润、新鸿基等房地产巨鳄，前来杭州与下城区接洽百井坊项目，但后来都又没有声音，地块挂牌出售的日期也一直后延。

近期有不少业内人士传言，目前对百井坊地块感兴趣的还有银泰，而银泰的背后，还有阿里巴巴的资金支持。

在由政协杭州市下城区委员会主持编撰的《武林记事》一书中，这样提及百井坊地块的未来规划：

“据了解，未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通，武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”

百井坊地块最终将花落谁家？快报将继续追踪报道。

杭州市中心绝版地块要建成国际知名街区 对标东京银座、巴黎香榭

主塔楼从90米提升到150米 百井坊要打造国际知名街区

百井坊地下空间与武林广场连接 近30%居民原址回迁

新建一条步行街：镜清里 贯通地块南北

百井坊二期预计将打通到中山北路 目前还未启动

保留耶稣堂弄5号和镜清里1号 妥善保护兴福寺遗址和南宋大理寺遗址