楼市真相复盘：四年间房价暴涨，谁是幕后推手？四年时间能发生不少事情

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四年时间能发生不少事情，同样在楼市也发生了天翻地覆的变化。下面小编就带大家复盘一下过去四年时间，我们的楼市发生了哪些变化。

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1、购房者心态的转变：从闹“退房”到“抢房”

四年前如果大家还记得杭州当年的老业主打砸售楼处，要求退房的事件，现在想想应该挺可笑的。四年前的楼盘，现在已经涨到3万一平米。如今当年嚷嚷着要退房的业主，现在又开始加入了抢房大军。

但是我们的楼市以及经济的基本面没有发生什么实质性的变化，而且老龄化，经济增速都呈现下滑的趋势。唯独不变的是，房价的暴涨让他们从退房转成了抢房。

2、政策的改变：从限购到放松再到限购，兜一圈又回到原来的起点

依稀还记得因为房价的暴涨，全国开始推行限购政策。但是随着市场的降温，楼市发展面临严峻形势，随后在2014年，全国除了北上广深以及三亚之外，其他41个城市全部取消限购。当然放松限购还不足以刺激冰冻的楼市，故而出现了另外一条手段。

紧接着，2015年3月，央行联合住建部等五部委发布楼市新政策，这就是著名的330新政：首套房公积金贷款首付最低下降到2成，而二套房首付下降到4成，个人住房转让免征营业税的期限也由5年下调到2年。仅2015年，央行就连续五次降准降息，商业贷款利率降至10年来最低值，货币面进入2009年之后的又一次大宽松节奏。

随后，楼市就再一次进入疯狂的上涨期。连续两年的涨幅之后，楼市再一次站在了风口上。这个时候，我们的政府又开始出台调控政策，限购、限价、限售等政策蜂拥而上。从而，我们的楼市发展又开始回到起点，全面限制。

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3、被人遗忘的三四线楼市也开始暴涨起来

在前面很长一段时间里，三四线楼市都是被人回避的。即使是炒房者也看不上三四线楼市的潜力，但是在过去两三年时间里，三四线楼市的房价却出现了暴涨的现象。这其实是房价推涨的有一个大招：棚改货币化以及去库存政策的出台。

去库存，我们还不是最终因子。那只不过是为了销售库存的房子，还不至于太过的推涨房价。但是，在棚改货币化的推行下，房价就不可能在被抑制了。棚改货币化之后，大量的资金流入老百姓手中，并且是不断的流入。老百姓手里的资金没有更好的投资渠道，而存到银行还抵不过通货膨胀。所以，大量的老百姓还是选择购房。这样在去库存和棚改货币化双重因子的带动下，三四线楼市的房价不断升高。

据悉，2015-2017 年，棚户区改造目标是1800 万套，在去库存的刺激下，全部完成。2018-2020 年又开出1500 万套的目标，目前正在推进之中。

4、为了限制炒房，连我们的商住公寓也没逃过政策的压迫

这一条政策，我始终没明白是何原因，要限制他们的买卖。虽然仅仅是在北京等一线城市有了这个限购政策，但是实际效果却没看到有多大。在北京，商住一直都是非北京籍的外来务工人员所青睐的购房方向。但是限购政策的出台，这条路也被堵死了。从而更多的需求转向了普通商品房住宅市场，这不是更加会推涨房价吗？

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其实，大家看到这，应该很清楚为何我们的房价会涨了。无非就是两个字：“限”和“放”。房价涨，我就抑制需求，等积压的需求差不多了，我就开始放开限购，放松货币政策，这样一步一步的把房价推上去。房地产一次又一次成了经济救急的工具，如此之多的政策轮番上阵，再萎靡的市场也能被提振起来，再悲观的市场预期都能被扭转过来。

但是现在的市场还能像之前那样，在这政策推动下往上涨吗？以小编来看，很难出现暴涨了，首先是我们的经济发展基本面已经发生变化。过去动不动就是9%增速的GDP，未来已经很难再出现了。再想依靠房地产拉动经济增涨，无异于杀鸡取卵。而且从人口红利上看，未来的危机也会比较大。人口红利期早已过去，人口老龄化的态势一年比一年严峻，失去人口的根本支撑，资产价格的维持力只会越来越弱。