东莞房价上涨空间收窄,这些镇街受影响大……

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5月8日,东莞出台《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》,调整房价备案基价及首批首次备案价格区间,强化房价备案“新地新措施”,包括新建商品住房项目首批首次申报房价备案的,申报均价由原来规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)调整为不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%(含)(其中:2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品住房项目,首批首次的申报均价按不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)执行)。另外,取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调,等等。

3个月、15%变成6个月、10%,意味着楼盘定价上浮空间压缩至少5个百分点;取消180天上浮5%规定,房价一旦备案不得上涨,即房价“只跌不涨”,进一步稳定房价过快上涨势头。

业内人士表示,政策反映了管理层调控房价的决心,对于房价上涨采取零容忍的态度,是“房住不炒”指导方针的贯彻执行,对于稳定东莞房价,促进东莞房地产行业健康发展具有积极意义。

新政出台,对开发商也提出不小考验,尤其是对项目利润及营销带来压力。东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐认为,对于战线长的品牌房企而言,由于要高周转,面临种种政策调控收紧,高首付高优惠成为必然选择,选择价格拆分和外收等方式规避面临较大风险。由于市场预期稳定,不排除部分投资客在延签过程中或到期签约阶段放弃购买而挞定,令到发展商雪上加霜。

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从东莞各区域房价来看,合富研究院高级研究员李兴旺认为,受影响主要集中于2016~2017年高价地项目及目前东莞的热点片区,如市区、环市区、水乡片等。

从合富辉煌大数据来看,根据2018年2-4月(即前3月)和2017年11月-2018年4月(即前6月)两个时间段的各区域均价对比来看,房价备案新政影响较大(利空)的区域主要为:松山湖、黄江、横沥、凤岗、洪梅、望牛墩、道滘、东坑和塘厦等18个区域,以水乡片区最为明显。

相对而言,前3月均价低于前6月均价的区域有14个,主要为长安、麻涌、石排、中堂、常平、南城、企石和东城等镇,以莞北片区居多。