小学生影响房价！快去学生负增长的城市买房吧在中国

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在中国，人们如果要买房，就必须面对那居高不下的房价。接下来小编就和大家说一说有关买房的一些小妙招吧。小学生数量影响房价，所以建议大家如果想买比较便宜的房，可以去小学生流失严重的城市买房。

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就有人做过调查，比如2008年至2013年，厦门的小学生增长了37%，今年8月厦门也是70大中城市中，唯一环比房价上涨的城市。

其实，关于“小学生理论”同样在其他的城市也是适用的。大家再看过去的5年里，上海、苏州、深圳等地方，小学生入学数量增加均超过了20%，这些地方房价上涨也是非常快的。

其实，现在除了上海、北京外，已经不少城市也都加入了人才争夺战，最近有深圳、广州、武汉、杭州、济南、沈阳等城市都加入了人才争夺战，还有如青岛、厦门、苏州这些具有超强竞争力的城市。一旦有大量的人才加入到城市的行列，就可能在这些城市落脚，也相应增加了城市的人口净流入，以后出生的小孩也会加入到当时的入学行列。

再比如，2016年上海的小学生数量就比2008年增加了34%，深圳增加了24.6%，苏州增加了24%，郑州增加了23.9%，北京增加了19.5%，南京增加了12.2%，这些城市增长速度非常快，看这些城市的房价都在大幅增长，房价依然相对坚挺。

相反在一些小学生负增长的城市，再看看当地的房价也是涨幅不太高。

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如果是成年人增长，这个数据不一定有效。为什么?成年人进城市可能增长很快，农民工租房住不买房，一到春节就回家了都走了。所以要看人口增长里小学生占的比重多大，小学生一来，说明一家子在这生根了，小学中学12年跑不掉的，这个是真实的人口增长。

孩子大了得买大房子，再长大还要买房。我们光看人口增长数据很难判断，但是看小学生是最容易判断的。所以小学生增长的城市一定是将来房价上涨的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的过程。

小学生群体作为人口结构的一个细分面，从某种角度来说，也是“人口结构影响房价”的一个佐证。公开数据显示，80后、90后、00后的人口总数依次为2.28亿、1.74亿、1.26亿，90后、00后作为未来市场的主力军，他们的购房需求和未来房价涨跌有着莫大的关联。

房地产本质上是做人口生意，人口净流入意味着坚挺的承接力。而实打实的小学生数量变化，是反映人口流动的一个真实指标——全国小学入学率接近100%，数量还是“数人头”数出来的，不是抽样调查、更不是估计出来的。

每个孩子的背后都是一个家庭，家长是城市中坚力量，他们自身未来也是购房主力军，从这个角度来说，小学生数量决定了城市房价走势。总体上来讲，小学生增速非常高的地区，房价的涨幅要大得多，而在小学生增速非常低的地区，房价的表现要弱得多。

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