5月南昌首场土拍激战中:明星地果然尺度大楼面价直逼销售价 ABCDFGHJKLMNQST金三银四已过

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金三银四已过，不管是楼市成交，还是土地出让，整个南昌市场都显得甚为低调。现如今刚开启的红五月，多方都很期待!南昌5月土拍是否有料，全在今天这两块地了，也是此前被媒体们统称的"明星地块"，因其区域、位置特殊，关注度高。

截止发稿时间:历经3个多小时竞拍，西湖区地块率先落拍，由南昌茂泰房地产开发有限公司以溢价112.75%、5.39亿元拿下，其楼面价高达11039元/平，而该地块所建住宅销售限价12500元/平，两价差仅1461元/平。

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据南昌业内群透露，南昌茂泰房地产开发有限公司为新力赣西公司，换句话说，就是新力拿下此地!所以，不难理解了!有钱就是任性啊!

据悉，该地块位于西湖区水厂路以北、万店路以西(控规CY203-C06地块)，面积33.294亩，起拍价761万元/亩。

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该地块的具体要求如下:

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12500元/㎡。宗地成交后,在《国有建设用地使用权出让合同》中明确竞得人接受宗地商品住宅销售均价上限。

2、宗地的商品住宅(简称"三限房")销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;"三限房"自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

PS:弱弱的问一句，这地要怎么开发?

另外一块地来自东湖区中大路以东、安山路以南(青山湖西岸11号地块)，面积仅25.133亩，最终被江西金投实业开发有限公司以总价5.4亿元拿下。该地块为商业、商务、居住用地，住宅限价14300元/平，要求住宅户型面积144㎡以下全装修建设。目前，该地块附近在售新盘有中海寰宇天下。

1、竞得人(受让人)须在地块配建3076平米办公用房，其中:集中配建2000平米办公用房以2192.64元/㎡价格出售给省手工业联社;集中配建1076平米办公用房用于安置市政工程管理处，鉴

于原办公点土地为划拨土地，市政工程管理处应依法依规补缴土地出让金。

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14300元/㎡。

3、签订之日起，5年内不得转让,三限房管理具体办法按照"限房价、竞地价"项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

看完上述具体的地块要求，侃地君有些懵了。特别是东湖区那块，本身地小还各种配建，最后能真正出售的商品住宅并不多，只能说拿地企业太神了!

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