重磅，济南第一高楼西客站恒大518超高层已复工?这些年，只有售楼近日

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近日，综合来自楼市第一线粉丝和济南高楼迷论坛的消息，济南第一高楼西客站片区恒大518米超高层有复工的迹象。该项目的复工对于西客站片区意义重大，倘若复工工程持续开展下去，该项目未来建成后将成为济南第一高楼，在高度上将超越CBD片区第一高楼。恒大国际金融中心位于济南市槐荫区体育公园东地块，北至威海路，南至日照路，东至潍坊路，西至东营路，位于西客站规划中轴线上，是恒大集团在济南重点打造的大型城市综合体项目，预计总投资约250亿元，规划用地面积10.86公顷，地上规划总建筑面积76万平方米，地下规划总建筑面积约35万平方米。恒大国际金融中心规划业态为酒店、公寓、写字楼及大型商业项目，其中主楼规划为518米高城市中心广场地标建筑，定位为山东区域的总部经济基地，是将来济南市的商业核心，山东地标高度将再次刷新。

就在前几天，有第一线粉丝朋友给第一线后台发来几张地铁M1线穿越恒大518超高层主楼基础的施工设计简图，沉醉本科和硕士研究生所学专业分为土木、岩土地质工程，从粉丝所发的这些专业施工简图来看，该超高层项目与地铁M1线的配合施工开挖问题正在逐渐得到解决。从近日，部分高楼迷坛友的实地探访来看，恒大518超高层项目是真的开始土方施工了，片区三个地块在同时施工。过去，很多西客站的小伙伴一直称呼恒大518为戏精，而昨天该项目复工消息传来后，很多小伙伴惊呼原来恒大518项目没黄，很多西客站的小伙伴也开玩笑说从复工感受到恒大满满的诚意，此生不再黑恒大。

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(以上部分图片来自济南高楼迷论坛，坛友ziyouren5522)

最近在第一线微信群里，大家对于房价的问题讨论的比较多。有朋友近日开玩笑说，回想这些年，唯一没有欺骗我们的是房地产行业的售楼小姐和任志强。任大炮就不用说了，而售楼小姐经常挂在嘴边的一句话就是:“放心吧，听我的没错，以后房价还得涨。”这些年，凡是听了售楼小姐话的人，好像都还过的不错。而听了理财炒股的，好像大部分都不是很乐观。所以就有朋友开玩笑说，只有售楼小姐对我才是满满的真爱。

过去十几年，像知名公众人物某刀，对楼市总是持看空观点的，过去十几年，他的发言一个比一个激烈。虽然后来被现实一次一次地证明不靠谱。因为中国的国情还是很特殊的，房价问题不仅仅是能用经济理论进行宏观推测的，中国的房价问题是要全方位的联系政治、经济、消费、金融稳定等多方面。就像知名经济学家谢国忠在近期的访谈中口风也有变化。前段时间，谢国忠先生做客全新互联网脱口秀节目《上座》时，在节目中谢国忠认为，调控是一个买房信号。你调控是压住这个房地产，你不调控就自然是要涨的。调控是暂时的，所以每次调控，你应该去买，买了之后不就涨了吗?所以调控变成一个信号，是买入的一个机会，这个就像家长跟你说你不许吃糖……另外，你如果认为我们继续会印货币超发，那你就去买房子。

随着时间的发展，济南城市在不断做大做强，现在就连过去很多老济南人认为偏僻的工业北、西客站、唐冶、南北康等片区已彻底迎来华丽转身。一直以来，部分朋友在第一线留言说一直在纠结楼盘的比选而错失机会。而第一线一直强调购房锻炼一个人的眼界和格局，看看这两年多的时间里你们错过了哪些楼盘?那些年，历下区的房子最低8700，市中区最低8800，高新区8800，历城区最低4800元，槐荫区最低6500。

先来看看2015年，济南那些在售楼盘的优惠价格信息:

2015年8月，万科城9#楼，热销房源为80-140平米全装修臻品户型。均价9500元/平方米。

2015年12月，泰悦·赫府1-4#楼在售，均价8700元/㎡，面积涵盖90-156㎡不等，购房缴纳6万再享98折，预计2016年10月交房。

2015年8月，济南鲁能领秀城8月中央公园东区新品限量加推，86-174㎡伴山教育地产，起价8800元/㎡，开盘认购94折，购房一次性98折、按揭99折、按时签约995折优惠。

2015年8月，福景佳苑，最低价8600元/㎡，多为两居室，一次性付款99折优惠，一期其他楼都已被市中区机关单位团购，仅17# 、24#楼对外销售，均为18层。

2015年5月，和润幸福城，一期售罄，二期计划2015年9月份动工，绿化率为36%，公摊20%左右，容积率3.20。项目专享山师二附中主校区中小学。均价6700元每平。

2015年9月，尚东1956，面积87-230平米，舒适学区户型，目前在售房源购房优惠为交1万享3万，一次性付款98折、银行按揭99折，客户额外享受老带新7000元总房款优惠。项目均价8600元/平米。

2015年4月，绿地城一期5#楼一期香树花城户型以90-130平为主，4800元/平起价，享一次性付款97折，商贷98折优惠，目前交7000抵35000优惠。

2015年，恒大城二期，6880元起送1500元/㎡非毛坯!老带新购房获1%奖励，新客户额外98折。

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2、再来看看2016年7月份济南楼盘房价统计，你错过哪些楼盘?

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看完了2015年的部分楼盘统计，第一线再来带着大家来看看2016年7月份济南全城楼盘的房价统计，看看错过了2015年的部分楼盘之后，2016年的热销楼盘价格又是怎么样的?

2016年7月济南楼盘房价统计结果(一):

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济南恒大帝景7月份为21000元/平;万科金色悦城为7500元/平;中铁逸都国际均价9000元/平。三盛国际公园为7月份的13000元/平。万科新里程和德润天玺为13000元/平;绿地城为8700元/平;百替御园华府为11000元/平;天鸿万象新天为7800元/平;万科公园里为12000元/平;银盛泰金域蓝山为11200元/平;万科金域华府为14000元/平;万科幸福里为9700元/平;祥泰城为9500元/平;海信贤文世家为13500元/平;帝华鸿府为6500元/平;名辉豪庭为9700元/平;海亮艺术华府为7700元/平。

2016年7月济南楼盘房价统计结果(二):

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济南万科城为16500元/平，新城香溢紫郡为8100元/平;绿地国际城为8500元/平;绿地新里香榭丽公馆为7200元/平;中国MALL城市之星为10000元/平;鲁能领秀公馆为10000元/平;永大颐和园为8800元/平;路劲东城为9300元/平;天齐奥东花园为10000元/平;鑫苑鑫中心为8100元/平;中建锦绣兰庭为7000元/平;西城济水上苑为7700元/平;绿地海珀天沅为14500元/平;国华新经典为10600元/平;海尔绿城全运村为14000元/平，;景和山庄为9700元/平;恒生望山为7500元/平;银丰唐郡为8000元/平;重汽翡翠外滩为9000元/平;泰悦赫府为14500元/平;燕玺台为21000元/平;黄金山水郡为17000元/平;舜兴东方为17000元/平;兰亭鉴筑花园为10000元/平;龙腾国际花园为9000元/平;影山府邸为8500元/平;普利青城雅居为8000元/平。

这几年，不仅仅是济南，全国其它大中城市就像北京、上海、南京、杭州、天津、广州、深圳等城市，这些城市在2015年到2016年的房价也都实现了一个快速上涨的过程。而对于很多人来说，你错过了2016年，相当于你错过了一个小时代。未来5到10年是二线城市发展的黄金时间，这个阶段里那些过去被很多老济南人看不上的区域都在一步步的迎来华丽转身，区域价值也在被重新定义。而房价已经涨起来了，那么刚需们怎么办?第一线以前讲过，有几个办法可以解决刚需们的住房需求，比如加大租赁住房的供应比例，又或者鼓励开发商们多多开发中小户型(50-60平米左右)房源等等。目前整体来看，济南刚需购房有越买越远的趋势，而济南城市扩张的速度也在加快，不同区域的城市硬件设施也在加速完善，这在一定程度上弥补了较远片区居民的工作、生活便利问题。

时代在发展，错过了那么多次的购房机会也就错过去了。这些年，原来售楼小姐和任志强对你才是真爱，他们都没有欺骗你，以前100万在济南可买三室，如今100万买不了两室。货币在超发，中央强调房住不炒，近日部分城市因房价过快上涨又被建设部约谈，建设部对这些城市提出要增加供应量，多供应中小户型的房源。的确也是，房价在那里摆着，增加供应中小户型的房源是真的能够减轻购房者的负担。(目前参加第一线组织的万科城市之光优惠团购可享受交3万抵5万，总价再减6000的独家渠道优惠，想参与团购的朋友可以留言并留下你的微信号。)