刚刚，12个城市负责人被约谈！更大的调控风暴要来了？ 5月9日

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5月9日，楼市风云突变！

疯狂上涨的12个主要城市或将迎来大变局！这一切的变化与5月9日的一则新华社的新闻有关。

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我们先看看新闻的主要内容。新闻说：采访人员从住房城乡建设部了解到，住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房；加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

文章说：成都、太原两市政府负责同志表示，将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

文章还指出，这次约谈再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

短短的一篇新闻不难发现，这是一条新华社通稿。所谓“通稿”，就是发布内容经决策层审议过的。

这篇通稿透露什么信号？其实很简单，半个月内频繁约谈12个城市的政府主要领导，代表中央最高层对当下房地产的一种态度。

其态度是：中央对当前的房地产市场总调控不满意，至少，对上述12城市的“管控”不满。

众所周知，房价高企，不仅阻碍了人民群众住有所居的意愿，更深度地绑架中国经济。中央层面上，不希望房价暴跌，这样对经济危害性太大，当然，更不希望暴涨，这样会为未来的发展埋下地雷。

中国经济亟待回到正常的经济运行轨道，稳房价是迫切需要的。只有稳了房价，让投资者不再炒作，资金才可能会回到实体经济当中。

当然，最重要的是刚才已经说了，中国的房地产已经畸形，畸形的楼市将金融甚至整个经济都绑架了。

所以说：中国经济需要尽快地“解套”，解楼市下的套。

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急于“解套”却不希望暴涨暴跌的决策层，一直力图打压并稳房价。然而，2018年即将过半，虽北上广深一线城市的房价保持着稳中有跌，但全国楼市的总体发展态势并没有往中央期望的方向发展。

如过去十年，房价一直停滞不前的古城西安，从今年开始房价开始全面上扬，社科院的数据显示：仅今年3月分，西安房价竟然暴涨了62.69%。

根据社科院监控，成都竟然暴涨了64.39%。数据显示：成都、西安、南宁、杭州、青岛房价涨幅分别为64.39%、62.69%、49.77%、45.06%、44.33%，居样本城市年度房价涨幅前五位。

除了上述省级城市外，房价涨幅榜上，三四线城市竟成为上涨主角。新房涨幅榜上，徐州环比涨幅6.4%。在全国调控一盘棋的大局下，徐州新建商品住宅价自2016年1月至2018年1月，竟已连涨24个月！

抢房成为徐州楼市最好的注解，更是当前三、四线城市楼市的缩影。要知道三、四线城市总体上属于人口外流主要的板块。人口加速外流，房价和需求竟然暴涨，这显然并不符合经济规律。

除了徐州，海口的涨幅也很惊人。动态指数还显示，4月份，海口以42.2%的涨幅成为全国找房活跃度提升最高的城市。

这样看来，被约谈就很正常了。甚至不用仔细研究就会发现，被约谈的城市都是涨幅度最快的。要知道，住建部的约谈，代表了中央政府，所以对地方来说，压力很大。

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虽然说，“约谈”是一种常态，但公布约了谈城市名单，意味着更重要的是“杀鸡儆猴”。

一方面对于被约谈城市来说，须尽快稳定房价，不要再出现大的涨幅已成为“政治任务”。对购房者来说，其释放的信号与预期已超过约谈的本身。

稍微留心你还会发现，五一前夕，海南突然宣布全省限购，惊呆了所有的人，根据最新的消息，原来五一前夕，海口与三亚两个城市全部被约谈了。

要知道，全省限购这样的政策历年罕见。关心楼市的人都知道，以往都是一地一市的出台调控政策。这次海南实施全省限购，说明被约谈的力度很大，中央对海南的稳房价措施也很“不满”。

实施全省限购的海南，其实是一种姿态。海南作出了反应，别的被约谈的城市难道会没有任何动作？显然是不可能的。要知道，令行禁止是本届政府极力营造的“政治氛围”。因此，如无意外，近期，包括成都、太原以及西安在内等12城市很快会祭出新的调控措施。

而为了防止限购城市需求外溢，一场全国范围的楼市大调控或将拉开帷幕，这不，刚刚，北京楼市调控又加码了！