2018年换房攻略:先买房还是先卖房好? 在换房一族中

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在换房一族中，先买房还是先卖房?一直是困扰大家的问题。其实，是先买房还是先卖房，要看具体情况来区别对待。小编就为您总结了四类不同的情况，您可以对照入座。

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第一种情况:有房有贷有资金

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如果你有套房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，如果所在城市实行的是“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

第二种情况:有房无贷有资金

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正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的时机到来时再说。

第三种情况:有房无贷无资金

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对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，如果所在城市实行“认贷不认房”，购房者贷款时还能享受到首套房的优惠。

第四种情况:多套房无贷款

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如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。既可以先买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是比较严，如果手中有多套房产，往往不具备购房资格。

如果因为各种原因，购房者不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢?

1、尽量将旧房交接时间延后

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如果你担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。

2、在买房的地方先租个房

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如果你已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，那你能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

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在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。