张家界房地产市场规模坐拥旅游资源的张家界于2011年左右开

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坐拥旅游资源的张家界于2011年左右开始谋划旅游地产的开发，也是在这个时候，中小型开发商纷纷进驻旅游胜地跑马圈地，该市高层电梯房如雨后春笋般拔地而起。机遇成就了张家界的旅游产业，也让其房地产业蓬勃而起。但随着中国经济进入调整期，三四线城市普遍房地产库存高企。以下对张家界房地产市场规模分析。

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张家界房地产市场规模分析，张家界市商品房销售面积与销售金额下降态势却在加剧。2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明，2015年1~11月商品房销售面积41.95万平方米，同比下降15.6%，销售金额15.5亿元，同比下降32.5%。商品房销售下降，待售面积增长，张家界房地产库存"压力山大"。

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2016年下半年以来，张家界市棚改工作全面推进，全市商品住房出现供不应求，房价上涨过快，市委市政府领导高度重视，在市政府第18次政府常务会议明确提出，要科学合理调控房地产价格，由市发改委牵头，市住建等部门配合，认真梳理并取消不科学不合理的优惠政策，增加房地产供应，支持自住需求，抑制投机性购房和炒房行为。现从五大市场运行情况来分析张家界房地产市场规模。

(一)房地产市场成交活跃。

张家界房地产市场规模分析，1-4月，张家界市房地产市场延续了去年以来的良好势头，商品房销售保持量价齐升的局面，全市累计实现商品房销售面积17.1万平方米，同比增长14.5%，比去年同期提高10.5个百分点，实现商品房销售额7.4亿元，同比增长34.1%。从相关部门了解到，由于全市大力实施棚户区改造，实行货币补偿的群体成为了购买存量房的重要力量，市中心城区地段较好的楼盘已基本形成"一房难求"的局面。

(二)房地产开发投资短期加速回升。

张家界房地产市场规模分析，根据全国房地产投资平稳增长的原因分析，主要是去年的一个周期性延续效应，那么张家界的房地产开发投资也整体符合这一共性趋势，但又带有个性特点，从去年4月份至10月份是房地产商整体加速投资的阶段，同时政府主导的棚户区改造等项目开工使房地产投资急剧增长，到下半年以后基本形成一个温和增长态势，到今年4月份，房地产投资又呈现急剧增长阶段，1-4月房地产开发投资同比上涨了40.6%，4月份当月更是完成投资额超过4亿元。

(三)房地产去库存效果明显。

4月末，全市商品房待售面积24.5万平方米，同比减少32.8万平方米，房地产库存创近3年最低水平，这一定程度反映通过降低首付比例、棚户区改造、货币安置等多重手段房地产去库存工作取得了明显效果。张家界房地产市场规模分析，一方面是商品房市场成交活跃，1-4月，全市累计商品房销售面积17.1万平方米，同比增长14.5%，实现销售额7.4亿元，增长34.1%。另一方面是房屋竣工面积大幅萎缩。前4月全市房屋竣工面积仅有11322平方米，同比大幅下降95%。

(四)商品房价格涨幅较大。

张家界房地产市场规模根据房管部门调查数据显示，今年1-4月张家界市中心城区的商品房销售均价为5066元/㎡，同比增长15.04%，其中住宅均价4477元/㎡，同比增长18%，增长幅度非常明显。

(五)房地产贷款快速增长。

受供求关系影响，导致房价出现阶段性上涨已成事实，从而导致大量信贷资金进入房地产领域。根据人民银行统计数据显示，近十年，全市房地产贷款余额平均增速为19.1%，高于同期各项贷款平均增速4个百分点。张家界房地产市场规模分析，从3月末的银行数据看，全市房地产贷款余额108.9亿元，同比增长14.3%，房地产贷款占各项贷款余额的比重为23.6%，较去年年底上升0.7个百分点，仅次于2015年水平，这一定程度反映银行信贷资金在房地产市场的流动处于较高水平。

张家界房地产市场规模按照目前的楼市现状，张家界去库存时间约为1.7年，如果将棚户区改造等刚需购房者考虑进去，去库存时间将缩减到1年左右。未来张家界的城乡教育、卫生、文化等基本公共服务均等化，就业、低保、养老、医保、住房等社会保障制度实现全覆盖。形成城乡建设规划、土地利用、产业发展、基础设施、公共服务、劳动就业和社会管理一体化新格局，成为湖南西部重要的交通杻纽、旅游基地、经济贸易中心和生态文化旅游城市。