新买的房，五年后卖多少钱才会不亏？这篇文章即兴写的（笑笑）我在头条房

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新买的房，五年后卖多少钱才会不亏？。物业费|卖房|契税|亏本|实收---

这篇文章即兴写的（笑笑）

我在头条房产专栏，看到一篇房产作者写的文章具体什么就不说了，内容还算优质。但是有一部分内容我是不认同的。如下:

物业费|卖房|契税|亏本|实收---

150万买的房子，5年后卖185万不会亏本。这样的算法我认为是会亏本的。假设客户是个理财小白，按银行5年定存最高4.2的利率算，利息大概为31.5万，买房的契税，印花等，五年的物业费大概为4.95万，5年后该房的基本成本为186.5万。即便是实收185万，也亏本近2万。如果就简单的按照这个算法，他说的185万是没有错的（实收），我也没必要再次发文暴露我喷子的原形（嘿嘿，被大家发现了）。

他忽略了什么呢？

他忽略了通膨率，我们买房子不说增值，至少要保值吧。咨询者问他卖多少不亏？我想房子前提是保值的卖，才算是不亏吧。

买房的契税，印花，5年物业费等计入购房成本共计是4.95万。五年银行最高的定存利息是4.2。但我们国家长期以来通膨率都保持在温和期（5-10个点）2017年的通膨率是7.5，所以银行的存款利息是跑不过通膨的。如果卖房不计算通膨率，卖房是亏本的。

我给大家写一个卖房公式:

原购房金额＋税费（契税、印花）＋n年（物业费）＋原购房金额×通膨率（通膨率取值10）＝五年后卖房金额。

贷款买房的朋友把原购房金额换成（购房已付金额，包含利息）。

以下是买房的契税参考:

90平以下契税:1个点
90-144平契税:1.5
144平以上豪宅:3个点

有什么想说的请留言，说悄悄话请关注后发私信。

注:算出来的卖房价是实收价，不包含二次卖房所产生的任何费用。