5000亿货值下别墅荒，用1500万如何在北京寻楼王? 5000亿货值!2018年北京房地产市场供应

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5000亿货值!2018年北京房地产市场供应量将会井喷:

从2017-2018年春节前这一段时间看，北京合计供应了89宗住宅土地，供应的商品房住宅面积中，限价商品房大约440万平米，共有产权房大约360万平米。按照限定的销售价格计算，大约限价商品房在5万左右，共有产权房在3.5万左右。

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合计这部分的总货值大约在3500亿，再叠加之前土地的商品房住宅部分，北京在2018年市场要求销售的项目合计住宅部分就大约5000亿!

而2017年市场成交只有1821亿，所以北京2018年的供应量肯定是明显上涨的。

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供应量的确会上涨，但因为7090等政策，北京很可能出现的是改善住宅供应的减少。

刚需年，别墅供应荒!

虽然2018年北京刚需住宅的供应大年已经可以预期，但从数据看，整体市场的局部区域依然供需紧张，特别是商品房住宅部分中的别墅市场!

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最近2年别墅成交量持续放大，2016年的8352套刷新了历史记录，在2017年北京签约有146个别墅项目，合计签约别墅4948套，供应只有3501套，实际库存看，当下北京只有7000多套的库存，剔除部分不可售库存，还不足12个月的去化。

最近7年，土地供应越来越高密度，北京六环内的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。只有六环外的住宅土地容积率在1.7，相对比较容易出现一些别墅社区。

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对于北京来说，可以说，在刚需住宅供应上涨的背景下，简单的计算一下:未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。

对于当下这个调控下的楼市来说，对于刚需可能是有好消息，可以看到买到自住房的可能性增加了，但对于改善客户，特别是别墅需求来说，还有买到的可能性吗?

1500万的楼王别墅的收藏价值!

对于2018年的房地产市场来说，房源端，多的是刚需，少的是改善。从市场成交看:北京六环内的别墅单套签约金额已经平均达到了1800万以上。

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1500万还能收藏楼王别墅吗?如何选择价值楼王?

伟哥觉得，其实很简单，1看地段，2看产品。

1:如何选区域?

前几天有个热门新闻，提到小米上市:

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联想到北五环外的豪宅市场将要出现上千个新需求，虽然有所夸张，但码农的购买力的确有目共睹!

而当下最典型的受到北京新规划利好有限的北清路正在强势崛起。

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中关村创新园、TBD、永丰基地、软件园、环保园、国际教育园、中关村文教基地、未来科技城等科技产业在这片沃土上集聚，神华集团、中国电信等为代表的央企纷纷进驻。可以预见，未来这里将成为北京城市的重心所在，成为继中关村之后的北京新名片。

放眼整个北清路，国际化配套日新月异，王府学校、清华附中、附小，北师大二附中、附小等名优学府;北大国际医院、清华长庚医院等先进医疗;永辉超市、永旺国际商城等高端商业广布，温泉、高尔夫、星级酒店等休闲场地一应俱全。

30分钟超强生活圈，区域交通优势更加突出，形成枢纽级交通，北清路与林萃路形成“黄金十字”，北清路与安立路将建快速路，定泗路将东延至北清路，北清路东段规划将和机场北线连接。如此，北清路将建构与科创中心地位同量级的城市生活，打造贴心、周到、人性化的高端人居区域范本。

北清路绿色生态涵养带正可谓“三面湖光抱城廓，四面山势锁烟霞”。纵观北清路，沿线“三山、两河、四公园”生态景观环绕，天赋的城市资源景观，天然的生态居住环境，成就北清路更高的区域价值。

2:优质项目:

市场上最稀缺的是优质别墅。

以北清路热销的纯墅社区--北京城建·龙樾华府项目为例:位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，地处温榆河畔，昌平区北七家镇平西府，京北创新产业发展带腹地。

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龙樾华府，均质叠拼别墅产品，契合当下主流改善客群的置业升级需求。让改善需求可以降低一个总价段就享受到北五环的纯别墅区生活!

1500万的楼王，可以说用其他项目的入门价收获了北五环的优质项目精华!

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从产品角度看，龙樾华府采用高贵典雅的法式建筑风格，进口德国米黄石材立面历久弥新.

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更为难得的是，开发商北京城建为项目配备了全套新风系统、中央空调系统，以及智能安防系统，总价值高达百万

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开发商北京城建作为拥有30余年历史的老牌国企，凭借其高规格、高品质、高效率，在砥砺前行中塑造着“御用国匠”的硬派气质，收获无数赞誉与认同。从中国第一条地铁到奥运鸟巢的闻名于世，北京城建的每一步都在用实力荣铸国匠风采。

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龙樾华府作为北京城建的重点项目，北京城建不惜成本，集中优势资源打造精品。

上叠210-234㎡，三室两厅三卫，共86套，赠送北侧小院、地下二层(除地库)、采光井、阳台、挑空、露台、阁楼。

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下叠238-270㎡四室两厅三卫，共86套，赠送南侧小院、地下二层(除地库)、采光井阳台

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北清路沿线稀缺的纯墅社区，1500万的楼王产品，北清路最好的价值选择!

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