共有产权房冷下来了? 日前

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日前，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(下文简称《通知》)。《通知》规定，限房价项目销售时如与周边同品质商品房差价较大，整体收购后转为共有产权住房摇号销售，并明确了限房价项目收购转化为共有产权住房的设定比例为85%。

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也就是说，假如限价房项目的评估价格为1万元/㎡，当其实际销售限价高于8500元/㎡时，由开发建设单位按限价规定自行销售;反之，如果实际销售限价不高于8500元/㎡时，则由市保障房中心收购转化为共有产权住房，并需要摇号购买。

经初步测算，在85%的设定比例下，目前已推出的限房价项目大约有20%将被转化为共有产权房。

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而85%的比例也不是固定不变的，《通知》中明确表示，在实施过程中将根据房地产市场的实际情况变化等进行动态调整。

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共有产权房不再受热捧

共有产权房自2007年起，在江苏省淮安市进行试点，主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

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而到了2014年12月，住建部公布《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》，明确北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6地开展共有产权性质政策性商品房试点。

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由于价格便宜等原因，所以消息一出，共有产权房便受到市场的热烈追捧。而“共有产权房”也因此被国家语言资源监测与研究中心评为“2017年度中国媒体十大新词语”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

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在接受《国际金融报》采访人员采访时表示，围绕“住房不炒”的大基调，共有产权房的相关规范和市场整合也将得到很快落实。其实共有产权房就是早期的经济适用房演化而来，而现在是限价房到共有产权房的转变，这都是住房政策稳步推进的结果。

值得注意的是，由于相关政策的制定逐渐规范化和清晰化，近阶段的共有产权房热度已经渐渐衰减

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。《国际金融报》采访人员在上海采访发现，由于考虑到房屋后续的流动性等问题，多数市民早已将视线从共有产权房上重新转移到了普通商品房。

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无独有偶，近期北京地区也有媒体报道，多个共有产权房项目摇号选房的弃选率甚至高达70%-80%

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，这在之前是不曾有过的现象。

严跃进称，随着住房市场的逐渐成熟，购房者更多地会考虑到房屋投资性的问题，此外，还有交通区位、购房习惯等诸多因素的影响，购房者已经逐渐冷静下来，并不会因为是限价或其他因素，就会一味去追捧，这样反而有助于倒逼限价房等提高性价比和吸引力。

有业内人士称:“共有产权房冷下来了是好事!因为它本质上就是服务于中低收入、有住房困难的家庭，现在随着相关政策规范的逐步完善，赶走了‘投机者’，这样才能把房子供给真正需要的人。”

采访人员在采访中了解到，购房者普遍认为共有产权房的购房流程太复杂，需要花费大量的精力和时间。

对此，严跃进称，简化认购模式、打消市场顾虑将会是后续此类产品发展的关键所在。

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沪第四季度将重启申请通道

其实，在北京下发《通知》的同时，上海地区的共有产权房相关工作也在快速展开。日前，上海市房管局局长胡广杰曾公开透露，预计于今年第四季度，上海计划启动第七批次共有产权保障住房的申请受理工作。

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据了解，上海市紧随淮安试点之后就已开始开展相关工作。

2012年1月，上海首次降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的家庭也可以申请。

2013年10月末，上海开始首次实施共有产权保障房摇号选房。

截至目前，上海已累计开展了六个批次的共有产权保障住房申请供应工作，总计签约购房家庭将达到13万户左右。

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此外，在公共租赁住房方面，截至2018年3月底，上海全市公共租赁住房(含单位租赁房)累计供应房源约12万套，入住保障对象超过20万户，历年累计保障对象(含已退出)超过30万户。

“对于常住人口中在上海创业、稳定就业的新市民的居住问题，主要通过培育和发展租赁住房解决。”胡广杰透露，2018年，上海全市将新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套。上海已出让租赁住房用地31块，累计土地出让面积超过87公顷、规划建筑面积196万平方米，约3万余套。

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与此同时，上海住房租赁公共服务平台已于3月31日上线试运行，并将于7月1日起正式运行。

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据胡广杰介绍，该平台除了房源发布、合同网签等主体功能以外，还引入了法律、金融、租金查询等公益服务项目，建立了市、区两级住房租赁服务中心，提供线下支撑。