已经买房的你有没有后悔过买少了、买晚了? 买少了

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买少了，买晚了?

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已经买房的你，有没有后悔过买少了、买晚了?乍一看这个问题，完全等同于送分题!但真的如此吗?

买房后悔的最终原因是房价飙升，刚需购房无需担忧

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在房价普遍看涨的行情之下，很多人都会为自己没有早早下手买房而感到后悔，或为户型买小了需要重新再次改善而感到后悔，甚至是有人认为自己没有能够咬咬牙早早的背负房贷的压力，如今靠着涨价之后带来的差价也能够让自己大赚一笔少奋斗十年而感到后悔。这一部分人后悔的是恨不能够多买几套，将一家三代的房子都准备好。

但同样，也有人后悔没能够做足买房功课，在挑选开放商与地段时做了错误判断，最终背负上沉重的房贷，眼看着周围的人都因为买房而“身家倍涨”，而自己却备受煎熬，感到十分苦恼;甚至也有人后悔买错了城市，错过了涨价的机会还遇到了限购等。而这一部分人则是后悔错过了涨价机会，认为一旦买对将有机会获得更好的改善机会。

当然，也有人表示，对于刚需客来说，买房是用于自住，因此涨跌也没有太大的关系，当然，涨价的话可以让自己多个“转手升级”的机会也是好的，因此没房无需后悔。

房产税引发热议，四大行确定调整首套房贷利率

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从去年开始，管理层就陆续出台了不少的调控措施来控制房价，让房子的价格逐渐稳定下来。而房产税被认为是通过增加持有成本，能在一定程度上有助于“房住不炒”，使得房地产交易更理性、更稳定的一项有力措施。

于是，有人开始反驳后悔买房没买多几套的观点，认为房产税最终将会让持有多套房子的人苦不堪言，最终自食其果。但实际上，就房产税的最终来说，最终只能是调节房价，确保房住不炒，拒绝游资炒房团的进入并引导市场正常走向，而不会导致房价出现大幅度的下跌，自然也很难出现抛售的情况。

但这也不意味着买房越多就一定越好，房产税确实可以帮助刚需客们更好的买房，而且最近北京地区四大行确定调整首套房贷利率，从基准利率的85折、9折到不打折，再到如今的1.1倍，北京地区首套房贷利率持续上行，加之有不少的城市也传出将会跟进，未来可能在房价热门的城市都会实行这一措施，但我们要明确的一点是--这一消息其实对于刚需客买房也是有利的。

虽然房贷利率上涨将提高购房者成本，但大多数刚需和改善置业者表示，这并不会影响购房计划，同时，我们也需要注意到，利率上浮表面上购房者还款压力增大，但从深入层面的角度看，实际对于楼市有着更为深层的影响。首先对购房者将产生一定分流作用，一方面延缓一批购房者的购房时间，另一方面清除一部分非理性购房需求。其次，对房价预期产生了影响，利率上浮导致购房资金成本上升，在减少购房需求的同时，逐步推动市场供求渐渐恢复平衡，从而达到抑制房价上涨的目的。最后，房贷利率上浮，也将重点遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

换句话说，一切都在朝着监管所要求的“房住不炒”的方向发展，一边是房贷利率上调，另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑，都出现明显的冷静趋势。

坚持房地产市场调控目标，共有产权房进一步保障刚需

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住建部最近更是再次发声，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，其中特别强调了要大力发展中小套型普通住房，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

在大方向上明确了未来在市场调控方面将会持续坚持，而新出炉的共有产权房或扩围至限价房策略则是让刚需客们再次看到希望。

这一政策的推出有利于防止开发商炒地推高房价、地价获取暴利，也防止住房出售时提前锁定的价格较市场价明显偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利，确保申请购买的也将主要是刚需家庭，最终实现限房价项目分配到用来自住的刚需家庭手中，实现“房住不炒”，降低投资客、炒房者的购买的动力。

共有产权的政策实质就是将与市场价格相差过大的限价房转为共有产权房，从而避免有人利用限价房价格低于市场价格的套利空间进行投资投机，保障中低收入人群的自住需求。这样一来，预期中的房价的上涨速度也会落入正常轨迹。

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已经买房的人之所以会出现后悔过买少了、买早了的心理，实际上还是归咎于房价上涨带来的诱惑力确实太大了，无论是炒房团、投资客甚至是刚需购房者，一旦买了房之后大多数都希望房价能够持续走高，但在一系列的调控政策之下，我们有理由去相信未来的市场将会更加规范和回归正常化，也希望后悔过买少了、买晚了的现象会越来越少。

凤凰网房产广州站

文 :杨海滨