刚刚，马鞍山新地王传要卖2万\/，阜阳2万+、芜湖1.85万、安庆最安徽房王

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房价直追合肥、地王频现，安徽地级市很疯狂!

很多人感慨不禁感慨，现在连老家也回不去了!

传言要卖2万/㎡!刚刚马鞍山炸出地王!

今天上午，马鞍山迎来了2018年的首场土拍!

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其中，马土让2018-30号地块吸引了招商、石榴地产、恒大、碧桂园、中南、伟星等20家房企。

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(土拍房企名单)

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据悉，土拍于10:15正式开始。

开场4分钟，总价突破5亿

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开场6分钟，楼面突破5000元/㎡

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开场8分钟，总价突破6亿

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10:32，楼面价突破6000元/㎡!

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最终，经过一个小时紧张激烈的角逐之后，土让2018-30号地块以7.41亿元成交，楼面价约6833.27元/㎡，地王诞生!

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(地块详情)

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(地块示意图)

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据网友爆料，该宗地块后期将打造别墅加多层产品，这个价钱拿地，楼面价并不高!

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算上建安成本等等费用，不卖20000元/㎡，极有可能会亏本!

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安庆最贵1.3万/㎡，二手房普遍8000元/㎡!

说起安庆房价，很多人以为8000、9000就是天花板了!

现实却是均价6500元/㎡以下的楼盘屈指可数，买房人已受到1万点暴击!

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安庆新城吾悦广场附近的二手房价格，一眼扫过去，几乎都是8000元/㎡!

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统计的14家楼盘中，11家都在涨!

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而据58同城上的数据显示，安庆二手房价格最高的是文采花园达13571元/㎡。

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老家也回不去了:芜湖1.85万/㎡、阜阳2万+/㎡…

滁州最贵直逼1.4万/㎡

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有滁州当地网友留言说，滁州房价都12000元/㎡了，为什么还写6000元/㎡。

小编随后查了下，一查吓一跳，滁州最贵已经卖到13646元/㎡，直逼1.4万了!

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芜湖最贵1.85万/㎡，45个小区破万

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国务院批准确定的长三角大城市、华东地区重要的科研教育基地、安徽创客之城…2018年一季度芜湖GDP高达706.13亿，在16市中位居第二!

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今年，芜湖计划改造棚户区新开工2217套，改造“城中村”新开工10453套，实施城市老旧小区整治改造43个，总建筑面积254.4万㎡，涉及改造户数为25818户。

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芜湖各类规划政策利好，基础设施完善，激发了改善与投资需求!城市房价快速上涨!

据统计，芜湖三大主城区15家热门新盘14家已经破万，精装高层已卖到18500元/㎡，与合肥相比，丝毫不逊色。

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二手房方面，已有45个小区破万，价格最高达14337元/㎡。

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蚌埠神盘首开要卖2万，二手房纷纷破万!

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蚌埠，安徽省的一个三线城市，从2016年起房价却一直暴涨，至今已上涨30%，两年涨了1600元/㎡，

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涨幅完全不输部分一二线城市。

蚌挂(2017)33号居住用地曾引7家房企争夺，历经约85轮竞价，最终被蚌埠市金汇房地产开发有限公司以13900万元竞得，成交楼面价约6457.67元/㎡，溢价率高达107%。

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目前项目的规划已出，将建设金汇国际花园，或将在今年入市。

就该项目的开盘价，蚌埠网友展开了激烈的讨论。

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参考下蚌埠荣盛兰凌御府，该盘楼面价5110.22元/㎡，备案价却高达1.6万元/㎡。而蚌挂(2017)33号居住用地拿地楼面价已达6457.67元/㎡，卖到两万是很有可能的。

目前，蚌埠已有多家二手房小区价格破万，房价节节攀升!

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阜阳新房破2万+，66个小区破万

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作为人口众多的地级市，阜阳的购房需求一直很旺盛。新房破2万，二手房也不甘落后。

目前，阜阳已有66个小区价格破万。

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新房最高也卖到了2万+，日前阜阳某盘备案，最高备案价已达2.1万+，但是如今这个备案价格已被撤销!

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5大因素助力三四线城市楼市火热!

1、政策环境较一、二线城市宽松，助推三四线市场快速燃爆

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2017年，一线城市着重加强商办市场管理，二线城市限购政策扩容，更多三四线城市相继加入调控行列，但多数三四线城市限购政策力度较为温和。另外，部分城市出台了限售、限价政策，一般限售周期在2年，意在冻结房产交易，维稳房地产市场。

2、棚改货币化安置加速推进，持续释放可观的增量购房需求

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棚改不仅仅增加了部分需求，也对市场供求关系产生了巨大的影响，甚至逆转了供求关系，催动房价上涨;房价上涨引发市场恐慌，带动第一类的婚姻刚性需求和第三类进城农民置业需求提前入市，加剧供不应求;房价上涨抬升了政府对土地溢价的想象空间和出让底价，再次催生房价上涨;房价上涨带来产品改善的空间，带来大房企的进驻，带来产品表现力的提升，释放第二类的改善型需求;改善型产品房价的标杆效应带动区域房价上涨、地价上涨，投资客回潮，泡沫出现。?

3、土拍市场显著升温，高溢价地块频出，地价上涨倒逼房价上涨预期

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基于持续上涨的楼板均价，市场对于房价上涨的预期持续升高。尽管政府对一些项目进行了限价，但是量相对较少，对于整个宏观市场仅仅是杯水车薪;相反，限价项目与二手房市场的价格倒挂有引发了新一轮的抢房大战，一定程度上加剧了市场的不稳定。

4、可投资“资产荒”尚未改善，三四线城市渐成投资客群关注焦点

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随着全国范围内主要城市及热点城市房价的大幅上涨，尤其是一线城市和热点二线城市的“购房门槛”飙升，相当一部分刚需和投资转而向周边三四线城市或者有规划利好的城市，三四线城市逐渐城市市场关注的焦点。

5、各类规划政策利好，基础设施完善，激发各类改善与投资需求

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近年来，重大基础设施和各城城建规划频出，纷纷新建地铁、快速路，完善各类基础设施，提升城市自身竞争力。这一系列举措势必也对城市房地产市场起到一定的振奋作用，像安徽目前已有9个地级市出台地铁规划，芜湖已开始修建地铁。

△本段文字来源:克而瑞地产研究(cricyjzx)

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7成银行行长认为三四线还要涨!

2017年12月22日，中国银行业协会和普华永道共同发布报告《中国银行家调查报告(2017)》，对2018年经济各个重要方面进行了预测。

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值得关注的是三四线城市的变化。《报告》显示，有超过70%的银行家认为三四线城市房市将量价上升或持平，

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而2016年这一数据分别是51%和57%，提升较大。

专家:未来10年三四线房价涨2倍!

而任志强近日最新讲话表示:

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中国超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市。全国所有的地级市都加起来，去年年底平均房价不到四千块钱，到2017年为止十月份的统计数字，全国的平均房价也就是七千块钱。

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“我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊?”

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“我说话非常严谨，我预测房价十年都非常准确;中国未来10年，

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一二线城市房价将上涨一倍、三四线城市房价上涨二倍。”

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部分素材来源于房房网

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