马来西亚大选“变天” 分析师认为利好新加坡地产作者:Lam Ka-Sing马来西亚于周三(5月9

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作者:Lam Ka-Sing

马来西亚于周三(5月9日)举行的大选结果震惊了世界，分析师表示马来西亚的政治前景充满不确定性，这可能会削弱中国投资者的信心，可能导致房产投资者短期内转向涌入新加坡市场。

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马来西亚大选由现年92岁的前总理马哈蒂尔所带领的反对党“希望联盟”胜选，终结执政联盟“国民阵线”60年的执政

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新加坡戴德梁行的高级研究总监Christine Li接受《南华早报》采访时说，“近来，马来西亚房地产市场的销售一直不振，在5月9日马来大选结果出来以前，马来西亚的政治环境充满不确定性，因而中国的房产投资者暂缓保持观望的立场，这完全可以理解。在中国货币更严格的资本管制背景下，中国投资者没有一头扎进充满不确定的马来西亚房地产，但可能会转而投资新加坡的房地产，”李说。

“因为新加坡仍然是物业投资的避风港，它仍然是跨国公司寻找其总部的有吸引力的地点，”李说。

她补充说，目前新加坡可售房供应有限，供应不足可能成为支撑新加坡房短期到中期内价格稳定甚至攀升的主要因素。

鉴于过去十年马来西亚吉隆坡的房价涨速远超新加坡，李对接下来新加坡的房价涨幅前景也较为乐观。她表示，新加坡的房价在2009年至2017年间只是上涨了15%，而同一时期吉隆坡的房价涨幅达到了121%。

不过，其他市场观察人士对马来西亚的发展前景保持乐观态度。

“大多数关注这一大选的华人收到的讯息是执政内阁将仍继续其政策立场，也意味着马来西亚的经济发展政策会有延续性，”全球最大的海外房产华语网站居外网首席执行官罗雪欣接受《南华早报》时这么说。

“无论是来自中国的投资还是自住者，(政治商业)环境稳定对于华人买家十分重要，财产的安全是大家最关心的。我不认为这一大选结果会影响到对马来西亚房产投资有兴趣的买家们”，罗说。“如果反对派获胜，以投资为目的的买家可能静观事态发展，但大多数在马来西亚置业的人是因为去马来西亚接受教育、养老、或者工作而选择买房自住的人们，只要目前马来西亚的第二家园签证政策和鼓励国际学生流入的政策不变，就不会改变华人对马来西亚房产的需求。”

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“你要看到中国人在过去几十年里，都没有机会参与到海外的投资机会，现在的出国投资是在补前几十年丧失的机会”，罗雪欣补充说到。她预计，在一带一路倡议的推动下，中国在马来西亚的住宅房地产投资将在2025年翻一番。

前述新加坡戴德梁行的高级研究总监Christina Li还表示，对于长线投资者，目前的马来西亚房地产市场还是为精明的买家打开了一个“投资机会的窗口”。

一家在全球做房屋销售出租代理的机构LeadingRE的总监Parikshat Chawla表示，大多数到马来西亚的国际买家都被马来西亚的十年有效居留签证项目“第二家园(MM2H)”所吸引，其他因素则是丰富的国际学校资源，优质的医疗保健体系，低人口密度和房价的可负担性。

Chawla说:“除非新的马来西亚政府调整目前对非马来西亚人士的房产投资法规，否则，马来西亚的房产市场对国际买家仍将有很大的吸引力。”

尽管如此，戴德梁行的高级研究总监Christina Li还是提醒中国买家马来西亚可能出现房屋供应过剩。她建议投资者在吉隆坡和槟城投资，因为这两个城市的自住者占比更高，投机者少，房价的动荡可能性会更小。

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吉隆坡房产咨询顾问公司RahimCo International的董事Robert Ang对媒体表示，中国买家应对马来西亚开发商进行尽职调查，并在买房贷款和资金转移时做足充分的研究再行动。

1. 吉隆坡全新豪华公寓The FACE

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安家在The FACE，出门可以享受一级城市便利，走入公园体验大自然的赐予，回家就可畅享24小时星级的管家式服务。公寓里包含了一个高尚的休闲俱乐部，让住户能够松弛身心。住户可以泡在无边际泳池欣赏吉隆坡无敌美景，或到高端私人健身中心舒展筋骨，缓解身心压力。设计是以人为本，不仅演绎精工美学，也要符合人类工程学，以便能够和业主或住户的人生格局相呼应。

2. 槟城半独立式别墅Bayu Ferringhi

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Bayu Ferringhi只有为数不多的38个单位的半独立式别墅，现代化的设计，高绿化的覆盖率，让3层半独立的别墅被郁郁葱葱的绿色山丘和园景花园所环绕。明媚的阳光、清新的空气--每一个别墅都可以感受大自然的馈赠，同时又可以保障空间的私密与奢华的享受。

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译:GT +HY

来源:《南华早报》

排:Zoe Chan

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