傻大方小编提示您本文标题是：房价跌掉70%才能消除“泡沫”，那么它会跌吗？。来源是。

房价跌掉70%才能消除“泡沫”，那么它会跌吗？。房价|才能|消除|泡沫|炒房团|回报率---

边境城市丹东，近日房价暴涨。最夸张的是，在48小时之内，某楼盘的单价从每平方米3500元上涨至每平方米5500元，涨幅高达57%。

继上一轮一线城市房价暴涨之后，迎来了二三线的疯狂涨幅。热钱之多，炒房团之密集，反映了房地产市场依然高歌猛进。

闷声发大财的房地产中介
房价跌掉70%才能消除“泡沫”，那么它会跌吗？。房价|才能|消除|泡沫|炒房团|回报率---

金融从业人员的工资一向是头部水准，可最近几年，有一个行业的薪酬却远超金融，原本并不被普遍看好的行业，薪资却持续高位。

新近发布的《2018年春季宁波雇主需求与白领人才供给报告》中的数据显示，在今春职场中，中介服务行业以1.78万元的招聘月薪占据高薪行业榜首。

这个数字让不少白领汗颜，甚至很多211、985的高校毕业生都拿不到这样的月薪，足以看出房地产市场的火热。

今天，对于绝大多数人来说，成功和拼搏的最大压力与最大动力都是：高房价。越来越多的普通工薪族开始察觉到自己真的“身份焦虑”了，尽管他们可能拥有着光鲜的学历、履历和出众的才华。局内人，无法拆解，唯有承担。

最爱存钱的民族爱上了贷款
房价跌掉70%才能消除“泡沫”，那么它会跌吗？。房价|才能|消除|泡沫|炒房团|回报率---

如今买房的人90%以上都背负着房贷，谁又曾想到，中国人自古以来是世界上最爱存钱的民族。

截至2017年5月，央行公布的数据，境内居民住户贷款总额已经从2010年的8.8万亿飙升到现在的36.4万亿元，呈现爆炸式增长，居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。而普通居民除了房贷几乎贷不到什么款，所以，增加的28万亿个人贷款，几乎都是房贷。

这些钱全部流入了房地产，就像击鼓传花的游戏，虽然房价高的有些离谱，但没人知道什么时候终结，所以还都继续跟着玩。事实上，在过去的几年时间里，谁存钱谁吃亏，贷款买房的全都发了财，银行的存款利率连通胀都跑不赢，贷款利息比起房价的涨幅就是九牛一毛，所以贷款的人吸的其实是存款人的血。

即使在成都、南京、武汉等地频频出现“全款抢房潮”，大多数依靠的也是贷款。

这些全款买房的，基本都是炒房团，刚需买房是不可能一下子拿出几百万的，能出的起的话应该早就付首付买房了。

炒房团全部都是“有房人士”，他们应该在十几年前就买了房，少则一两套，多则十几套，这些房产如今价值都上涨10—15倍，当初看似天文数字的贷款，如今只是毛毛雨。

一有适当的利润,资本就会非常胆壮起来。这些“有房人士”看好房地产套利的机会，必然要想方设法买房。如果手里现金不够，便可以火速还清老房子的贷款，然后去银行做抵押。银行房产抵押率在六到七成左右，如果一套市值500万的房子，能贷到300—350万。这样的房产如果有2套，便能套出600—700万现金。

所以大家纷纷拿着全款现金去抢房，只要抢到，转手就能赚到百万，这样几乎是无风险套利，于是大批资金汹涌而至，直到这个套利空间消失。

房价|才能|消除|泡沫|炒房团|回报率---

要使房地产市场真正具备租赁自持的长期投资价值，出租回报率就必须大于贷款成本，即需要保持6%—7%的出租回报率，这才具有投资的最低价值。而目前的市场行情，一线城市的出租回报率普遍都在

房价跌掉70%才能消除“泡沫”，那么它会跌吗？。房价|才能|消除|泡沫|炒房团|回报率---

1%—1.5%

房价跌掉70%才能消除“泡沫”，那么它会跌吗？。房价|才能|消除|泡沫|炒房团|回报率---

左右，这说明，一线城市的房价要跌70%

房价跌掉70%才能消除“泡沫”，那么它会跌吗？。房价|才能|消除|泡沫|炒房团|回报率---

才能回到合理的价格。

房价跌掉70%才能消除“泡沫”，那么它会跌吗？。房价|才能|消除|泡沫|炒房团|回报率---

如此低的回报率，为什么还要去抢购呢？

因为房价上涨的预期远远超过出租回报率，假设房价每年上涨10%，加上出租回报的1%，依然还是赚钱的，何况房价一年可能就会上涨100%。

老百姓对房价上升的预期越大，就越能刺激房价上升，再加上这代人从出生开始就没见过房价下跌过，对房价始终持积极态度。

如果要让民众承诺永不售出房产，无法获得增值的利润，那么房价就要在目前的基础上大跌70%。

那么，中国的房价会下跌这么多么？

肯定是不可能的，日本的教训就在眼前，政府是不会看着房产泡沫硬着陆的。所以，房价只会软着陆。

软着陆，就是房价趋于稳定，横盘或者微降，让泡沫持续，慢慢通过经济的发展，百姓收入提升来增加租金收入，租金上涨4到5倍，房价不用跌，也就不存在泡沫了。

但是，租金上涨4到5倍很难，彻底消除房地产泡沫是不可能的，所以要通过维持人们对房价上涨的预期，保持一定的泡沫，来弥补租赁收入的不足。

所以，未来的几年之内，政府势必会真心控制房价，保持3到5年的横盘，再考虑第二波上涨，让时间来慢慢消化泡沫，实现房地产软着陆。