惊呆！揭秘南京别墅发展变迁史！揭秘南京别墅"

南京又称金陵，她既有北方中原王朝的豪迈气度与礼制格局，也有江南气候孕育出的细腻雅致，形成了兼容并蓄的金陵文化。而金陵的一些特色建筑，也成为了一种语言，当具有鲜明风格的建筑逐渐形成一个体系，它便不可避免地成为体现城市精神与社会风貌的标志。

近日，我们获悉，南京主城出现了一处中式合院别墅，仅余66套，而价格还特别具有诱惑力，均价仅1.98万/㎡！

无围合不中国

南京别墅的发展变迁

建筑，除了具有使用价值以外，还反映了一定历史时期的文化，财富，身份。自古以来，建筑广泛、深刻地标榜着主人的财富。

南京豪宅发展已经二十年，这二十年连来，无论东富西贵，山高水长，终究还是没能跳脱出前几代豪宅的脉络，空间、时间、豪华、身份、传承、生活，当然，成为南京人心目的典型豪宅，数不胜数，紫金山下的，玄武湖边的，将军山旁的，城东仙林的……

自90年代以来，南京别墅的类型也越来越多，从独栋到联排到双拼再到合院。

从规划设计角度看，中国自古以来都是善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高、空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。

合院的优点

1.围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。

2.封闭的外观保持了必要的私密性。

3.院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质的居住环境。

4.在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。

5.以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。

6.同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

主城东现房合院即买即住

上面我们说到的，南京主城有合院别墅在售，正是富力地产于2010年底拿下的地块，2011年开发并于同年开启。项目由17栋花园洋房和6栋合院组团组成，其中370-430㎡合院产品仅66席。

据悉，位于麒麟科创园的富力十号，往来

距离新街口仅9.5公里，5条地铁线路规划，东侧光华东路连接城市主干道光华路，快速连接城东成熟生活配套，交通极为便捷。项目周边景观资源丰富，青龙山、紫金山两山环伺，300万方中央公园静享生态绿肺，加上自建2万方社区湿地公园，聚纳山水醇氧。

合院位于项目生态居住部分的东侧。三面环水，在整个项目的规划里，合院别墅在项目深处，空间非常静谧，生态景观极佳,是同时具备良好生态景观，又兼顾出行与生活配套多种优越条件于一身的低密度别墅产品。

合院布局的半围合形制体现“围而不合”的东方哲学内涵，营造“藏风纳气、生生不息”的场所精神，科技时尚与传统智慧的天人合一的人居理想。这样完美的结合，既有院墙别墅的私密性、纯粹性，同时又兼具和谐精致的流行元素。独特的布局营造出尺度宜人、空间丰富的居住形态，不仅拥有私密庭院也与邻里共享合院，空间层次丰富。每栋别墅的面积大概在380-430㎡之间，仅66户，现房销售，即买即住。

抄底价格均价1.98万/㎡仅是周边地价

据了解，富力十号·往来在售合院别墅，面积约376-437㎡，均价19800元/㎡，总价约700-900万。同片区内，将于3、4月迎来纯新盘中南熙悦，项目拿地于2016年5月13日，其成交楼面价就已达19195元/㎡，放风售价预计不超过3万/㎡。而区域内的“地王盘”京奥港未来墅，其地块也于2016年成交，楼面价为22353元/㎡。而富力十号的均价仅1.98万/㎡，仅是周边地价。

从南京网上房地产上传信息来看，项目在2013年3月，曾领到120-126号楼共计66套合院别墅销许，当时的销许均价是17535.58元/㎡。而如今，富力十号别墅均价1.98万/㎡，基本与5年前持平。

富力十号120-126号楼66套合院

销许

时隔五年超低密度面粉价别墅能不能买？

时隔5年，随着房企的入驻开发，麒麟版块也已经发生巨大变化。麒麟荔枝广场正在建设中，预计在2019年年底或2020年年初开业；区域内沣麟公园壹号售楼处正在建设中，已经确定引进仁恒物业；交通上，麒麟两条地铁也有动静：开建宁句线，推动10号线二期也将加快建设进程；而中科院南京分院也将整体搬迁至麒麟科技创新园。在一波波利好下，麒麟版块的身价不可限量，“面粉价”19800元/㎡的富力十号·往来在市场上也确属稀缺。

据悉，项目总占地面积约600亩，建筑面积约58万㎡，整体规划66户。容积率极低，绿化率40%。

项目周边景观资源丰富，青龙山、紫金山两山环伺，300万方中央公园静享生态绿肺，另外项目还自建2万方社区湿地公园，环境十分优越。

周边配套也是一应俱全！

房源信息

378㎡户型图：

406㎡户型图：

429㎡户型图：

最后，我们获悉，除了合院别墅外，富力水街坊在售剩余商铺，面积66-320㎡，1楼6米，2楼4.8米，均价25000-40000元/㎡；另有少量4.8米挑高公寓在售，面积92㎡，均价16000-17000元/㎡。感兴趣的购房者可以加下面的微信咨询详请。