新通知！新楼盘必须结顶之后才发放住房贷款房子还没结顶就想买房昨天有网友爆料：

房子还没结顶就想买房？这在过去好像并没有什么问题，但是在今后，这条路很可能行不通了！昨天有网友爆料：去银行办理业务的时候，发现银行对于个人住房消费贷款有了新的政策要求。其中主要涉及到，要求工、农、中、建、交、杭州银行等杭州区域分行严格执行主体建筑物结顶后发放个人住房贷款。

传言还是事实？

工商银行、建设银行均表示：

目前是要严格执行建筑物主体建筑结顶后放款的要求。

楼盘结顶才放贷，对购房者有什么影响？

银行方面表示，这一点购房者其实并不用太担心。一方面现在银行信贷收紧，放款时间普遍都比较长。另一方面，目前杭州实行的预售规定：商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层；100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。加上当前市场背景下，楼盘销售节点普遍推迟，因此大部分项目在销售时，也已经临近结顶状态。开发商能因此拒绝贷款购房者吗？

在公证摇号出台前，杭州楼市一度是“全款当道”的市场。大部分开发商都会优先全款买房，设置各种方式拒绝贷款的购房者。

但在4月初杭州出台的公证摇号新政后，目前拿出预售证的住宅项目，开发商只有设置了登记准入门槛，以及“无房家庭倾斜比例”。并且在房管局提供的《销售公示方案》模板中，标明“贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行”。这意味着，目前开发商对首付比例无法作出额外的要求。此外，在申请贷款过程中，如果不是购房人原因导致银行不放款，开发商也没有权利收回房子。

放款时间是一方面，但重要的是利率上浮了！

其实上，目前房贷方面对购房者影响更大的，主要还是银行利率。目前工商银行和建设银行的工作人员都表示，他们首套房的利率已经上浮了15%。

以贷款100万为例（基准利率4.9%，30年期，等额本息），在基准利率的情况，每月需还款5307.27元，本息合计1,910,617.2元。

在相同条件下，房贷利率上浮15%的情况，每月需还款5762.88元，本息合计2,074,636.52元，贷款成本增加了约16万元。

放贷延迟，对开发商的影响如何？

针对这一消息，某开发商工作人员表示，他目前还没有接到通知，但即使政策做实，对开发商的影响也不大。因为现在开发商都尽可能加快开发速度，尽量实现高周转。加上预售条件的规定，对开发商的影响十分有限。

作为全国调控的风向标，北京房贷利率上浮已然成为楼市焦点。包括工、农、中、建四大行在内的部分银行宣布，本周起上调北京地区首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率维持不变。加上前期已经宣布并执行的银行，目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。

一切都在朝着监管所要求的“房住不炒”的方向发展。一边是房贷利率上调，另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑。央行营管部（北京）发布的数据显示，3月北京地区新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%，较上年同期提高8.1个百分点。

不止是北京，去年以来，

上海、深圳以及南京、杭州、郑州等热点一二线城市的首套房贷利率也普遍上浮。

首套房贷最高已上浮40%！

珠三角：东莞、惠州多数银行首套房贷利率上浮30-40%，广发首套房贷利率上浮30%，光大首套房贷利率上浮40%，部分银行停贷。

成渝：成都首套房贷利率普遍上浮10%-15%，商业银行最高利率上浮40%；重庆绝大多数银行首套房贷上浮15%以上。

长三角：南京普遍上浮15-20%，最高上浮25%，个别银行停贷；苏州普遍上调15%，最高上浮20%；>>>南京又有3家银行上浮首套房利率，公积金贷款百万即发56万“红包”

京津冀：北京首套上浮15-25%，个别银行最低上浮30%；

中部省会

：郑州首套普遍上浮20%

，部分银行上浮30%，个别银行停贷；武汉首套房贷年利率年后再次上浮，普遍上浮至20%……

如果按照40%的利率上浮来算，

100万的贷款，30年要多还45万。

本文综合西祠房产、地心情报局、杭州大地与楼等