2天房价暴涨6成，浙江炒房团杀向丹东，有人想花2亿，买下整栋 ABCDFGHJKLMNQST4月21日

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4月21日，朝鲜宣布改革开放。

一江之隔的中国东北，似乎一下子嗅到了机遇的味道。楼市、股市，双双沸腾。

4月25日开始，丹东房价开始跳涨，基本上一天一个价。当地中介表示，来自全国各地的炒房客，正在涌入这座，与朝鲜一江之隔的边境城市。

当地房价，有多疯狂?

曾被当地人称为"鬼城"的丹东新区，某盘4月24日报价3千5，两天之后就涨到了5千5，暴涨57%。

与此同时，股票市场也大为躁动。4月23号股市一开盘，整个东北板块暴涨。市场解读受益最大的吉林板块，大量股票封上了一字板。

"我根本不知道发生了什么事，只知道套牢近半年的股票解套了。"股民徐先生说。

丹东楼市、股市一夜迎春，陷入了集体性狂欢。

PART 1

躁动的涟漪，很快传到了千里之外的浙江。

"至少70%是外地人，温州人和湖南人特别多，很多温州人买房就像买菜一样!"中介小A说。

怎么个买菜法?

炒房客问:"80-90㎡的户型，还有多少"，销售员答:"10套"，炒房客:"全要了"。于是，这个楼盘的小户型，就售罄了。

对浙江炒房客来说，一次买个七八套或十几套，根本不算什么。因为有人，打算买下整整一栋楼。

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拥有16万粉丝的当地大V"最美边城丹东"，近日发布了一条消息:浙江炒房团正在洽谈某楼盘一整幢楼，价格已经给到2亿元。而据相关报道，炒房客是浙江某地首富。

另传，福建一炒房团，一次性买了某盘40多套。

尽管这些说法，存在夸张可能，但丹东楼盘遭遇炒房客哄抢，已是既定事实。

"最近这几天，平均一天可以卖掉一栋楼，前两天有人一次性买了14套，南方人特别多。"滨江凯旋门置业顾问如是说，该楼盘位于丹东新区。

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投资客的涌入，迅速推高丹东房价。

前天，《层楼》小编电话咨询了一个名为澳门华星园的楼盘。当时销售表示，一期758套房源，余量仅剩100套左右，售价5200元，而且所有90㎡以下小户型均已售罄。

昨天中午，小编再次致电该楼盘时，口径已经变为:售价5400元，傍晚可能继续涨价。

中介小A表示，现在丹东新区房价一天一变，甚至一天几变，单日平均涨幅200-300元/㎡。不少楼盘涨幅，已超过50%。

PART 2

疯狂的外地炒客，也搅乱丹东多方面秩序。

由于成交量骤升，导致丹东市不动产登记中心业务量急剧增加，政府不得不推行预约发号。

4月25日，中心发布通知称，因现有购房者需求，已超出中心每日办理260件不动产登记业务的能力，即日起实行预约发号。

4月26日当天，更新通知称，"即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。"

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5月4日，丹东市政府还取消了2018年春季房交会。而往年，这是当地开发商打折促销、消化库存的最佳时期。

这波市场热度，确实拯救了不少开发商。

某楼盘负责人表示，之前最惨时，冬季一个月，都卖不出去一套房子，好多新区楼盘都烂尾了。

一个极端的案例是，丹东本地房企太阳房地产开发公司，分别在老区和新区开发了"七号公馆"及"太阳尚品"两大楼盘。

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在市场低迷期，甚至推出买老区大户型，送新区小户型的促销策略。但即便如此，也鲜有问津。

而现在，停工楼盘恢复施工，售楼部重开大门，个别楼盘甚至封盘惜售。

看好丹东的不止投资客，还有开发商。据说，不少房企已经表达投资意向，当中不乏大牌。

值得一提的是，虽然丹东市政府、大学等已搬迁至新区，但商业、医院等配套并不完善，住宅入住率只有20%，商铺也大多空置。

PART 3

官方数据显示，过去5年，丹东房价持续低迷，近年甚至阴跌不断。

丹东上一次房价上涨，还得追溯到2010年。彼时，中朝边境特区合作开发"两岛一桥"项目，大大刺激了周边楼市，尤其是丹东新区。

也是那个时候，万达、保利、佳兆业等大牌地产商先后挺进丹东。2013年底，总投资80亿元的丹东万达广场，更迎来了开业。

政策利好，资本涌入，房价应声上涨。

2010年，丹东平均房价，仅3000-4000元/㎡;到了2014年，已经超过5000元/㎡(丹东老区房价高于新区，拉高了平均值)。

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但房价上涨势头，就此停滞。

因为朝鲜黄金坪岛开发迟迟没有进展，鸭绿江大桥建成后也没有如期开通，导致外界投资热情骤减，直接影响到了丹东发展。

随后，房价陷入低迷期，楼市库存开始抬升。

2014年和2015年，丹东楼市成交连续两年负增长。其中商品房销售额分别是120.1亿元和91.7亿元，同比下降43.3%和23.6%。

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2016年和2017年，丹东曾分别出台去库存方案，提出用3至5年时间，完成房地产去库存任务。

但效果很有限。

国家统计局房价指数显示，2016年1月至2018年3月，丹东房价平均环比增幅仅为0.14%，甚至有多个月份出现环比下降。

所以，也就出现了上文提及的，冬季卖不掉一套房的"惨像"。

而正当政府和开发商发愁，如何去化庞大库存时，一纸改革，轻松化解了这个难题。丹东楼市更在一夜之间，迎来了彻底反转。

PART 4

站在风口上的丹东，真的遍地是黄金么?

毫无疑问，如果朝鲜改革开放成功，经济得到极大改善。与之接壤的丹东，肯定是受益的。这也是大多数炒房客的投资逻辑。

但同样因为政策的多变性，这场押注的输赢，仍有较多不确定性。

至少从人口方面看，并不是好消息。2008年起，丹东人口逐年缩减，数据甚至显示，从小学生、中学生开始，人口就显现外流。

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投资追求的，是未来的确定性。为什么中国优质城市的财富越来越多?就是因为它的确定性更强，投资、然后得到回报，周而复始，持续不断。

越是市场化的地方，确定性越强，市场力量越大，即使政策违背市场，存活力也更强，就像走出"独立行情"的杭州楼市。

将筹码押注在一手不确定性很大的牌上，并非一个普通人该有的选择，而只是那些职业赌徒和冒险家的嗜好。

更现实的是，来自调控层面的风险，正在集聚。

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5月5日起，外地人买房首付比例不低于五成，未婚的还要上浮10%首付比例;如果在丹东以外地区，有两套房以上贷款记录，只能全款!

限购传言，也在兴起。

近日，辽宁省住建厅副厅长已带队实地调研丹东楼市。此举被各界解读为，主管部门将在必要时刻，对楼市采取一定控制措施，比如限购。

眼看他起高楼、宴宾客，歌舞升平，而后楼倒了的事，我们见过不止一次。