一个很牛的城市房价却“19连跌”，房价真的被限住了? 楼市有一个奇怪的现象:几年前买房的人

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楼市有一个奇怪的现象:几年前买房的人会告诉你，房贷的压力是自己想象出来的，虽然按揭时间签了二三十年，但真正有压力的供楼期或许不到十年，因为随着收入的增长、货币超发、手里的钱越来越不值钱，后面还月供压力会越来越小;而当下打算买房的人，难免起恐慌之心，因为几乎要掏光家底去凑首付，还要为二三十年的房贷发愁。

不得不说，许多人买房最难的就在开始的几年，但是要熬过去也相当艰难，只有挺过去了，才有资格说，幸亏当年早买房了。而当下还没买房的刚需客会担心，楼市还在持续进行着严厉调控，信贷政策也收紧了，并且各地相继报道出房价在跌，未来房子还能升值吗?如果不幸在高位接盘，那岂不是亏大了?

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房价真的跌了吗?近日，不少媒体报道说，一个很牛的一线城市房价遭遇“19连跌”，笔者感觉很有意思。据悉，今年4月份深圳新房均价为，相比于2016年9月，已经连续19个月下跌。

听着很吓人!但看到19连跌后依然是54169元/㎡的均价，估计很多人都觉得太好笑了!疑问这19连跌到底跌在哪了?笔者仔细对比了一下数据，发现深圳新房均价今年4月相比3月仅仅下跌16元，大概相当于3桶泡面的价格!即使从2016年9月到如今的19个月里，整个深圳的新房均价也仅仅下跌1442元，相当于每月下跌76元，不足一份肯德基全家桶!是不是好一场房价数字大戏?!

而导演这场房价数字大戏的是谁呢?毫无疑问是限价。为了在数字上完成调控，有些地方对于高价房源不发证、不备案、不准销售，或者把郊区一些低价房统计在内，拉低整体房价。因此，不光是深圳，广州、杭州等很多城市的房价在统计数据都是稳中有跌。但实际上去中介那里看看，房价下跌了吗?实地去看过房的购房者，心里会清楚。

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而且还值得关注的是，执行限价的地方，一二手房价格都存在普遍倒挂。这是因为，一手房被纳入统计调控效果，二手房则接受市场供求调节，因此二手房价格往往高过一手房。如果此时再搞摇号购房的游戏，那么一手房就成为典型的套利游戏，买到就是赚到。这也是为什么不少购房者全款也要抢着去买的原因。

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当然，这一轮的楼市调控不乏真刀实枪，这从调控手段升级为限购、限售、限贷、限价的组合拳，就可见一斑。然而，部分调控仍旧停留于统计层面，“制造”一些好看的数字，虽然N连跌，但实际上能改变什么呢。对于购房者而言，不要被表面数据说迷惑，要多实地去了解市场。有经济实力的话，在大城市买房还是尽早的好。本文观点仅供参考，若你有不同的看法或者更多看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。