大城市的房价稳下来了，三四线城市的房价为何还在大涨？从2017年至今

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从2017年至今，一二线城市楼市在多轮严格调控下，普遍限购、限贷、限售、限价，房价趋于稳定，有些地方的房价甚至出现了一定程度的回落。但三四线城市的房价却恰好相反，一路高歌猛进，不少地方的房价一年之类就翻了番，周边县城的房价都飙到8千/平米。

那么问题来了，三四线城市的房价为何会呈如此上涨姿势？我们又该如何判断一个三四线城市的房子该不该买？

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三四线城市的房价为何大涨？

1、去库存政策

三四线城市刚开始“大兴土木”时，到处都在建房子，但是却没能及时消化掉，于是政府出台了去库存政策，想要把积压的楼盘释放到市场上去。全国多数银行开始降低购房贷款利率，人们纷纷加入购房大军，房源多了，但是买的人更多，那么房价上涨是自然的。

当这大半年一二线热点城市为了抑制房价上调购房贷款利率的时候，三四线城市依然高举着“去库存”的旗帜，楼市炒的一片火热。

2、棚改货币化安置

以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在，都流行给你一笔补偿款，棚改居民又拿着货币安置款又去附近购房，这样会不断推高当地房价。为了能够支付货币化安置款，地方政府又要不断向银行贷出更多的资金。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。

4、返乡置业热潮

近年来，由于热门一二线城市的房价过高，加上强力的调控措施，房价上涨力度不足，反而是三四线城市的家乡，更具有潜力！大城市漂族“返乡置业”潮不断兴起。过去几年春节，三四城市不时传出因返乡置业推动楼盘成交上涨等消息。

但是，小小金融认为，有一些三四线城市房价的疯涨是不理性的，特别那些人口尽流失量大、经济发展缓慢的城市，长期来看，这些城市的房价缺乏足够的支撑面，存在一定的崩盘的风险性。如果想要投资三四线城市的房产，一定要擦亮眼睛，别最后当了接盘侠。

小小金融编辑：风月