楼市新政来袭 开发商再多套路 无证抢跑都将违法
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合肥:开发商未拿到预售许可证卖房 将直接没收违法所得并罚款
近日,合肥市房地产管理局印发新的《合肥市商品房预售资金监督管理办法》,根据《办法》,开发商必须申请预售许可取得预售许可证后,才能进行商品房预售。擅自预售或者变相预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
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开发商无证抢跑虽然可以让购房者"提前"买到心仪房源,这对于购房者来说依旧是弱势群体,为了心仪房源铤而走险,买房变成了一场赌博!近年来合肥就出现过一房多卖、项目被改规划停工的个案,让不少购房者置业梦碎,花费毕生积蓄到头来竹篮打水一场空。
开发商在未取得预售证提前开盘,一直是明令禁止的,只不过相关部门对于市场上"无证偷步"的现象不能从一而终的,这使得不少开发商为尽快回款,在无证的时候提前开盘。
无证抢跑 看合肥开发商玩套路
历经2016年合肥房价飞速上涨后,楼市就一直较为火热,不少开发商都想抢着在红利的时代多卖房源,但由于房管局备案的房源较多,许多楼盘无法备案,所以导致了不少项目不能及时拿到预售证,但房子却照买完不误。
①佳源巴黎都市
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2013年底,位于滨湖区庐州大道与中山路交口的佳源巴黎都市在没有取得预售许可证的情况下就私自销售。
而当被询问到目前没有预售许可证就开卖的情况时,置业顾问:"我们现在是这样的,我们现在正在办理一期的,一期的预售证正在办,它应该是已经符合办理预售证的一个资格了"。 但是,当政府物价网上查询楼盘备案时,却并未发现该项目的备案信息。
②东方名邸
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合肥东方名邸某业主反映,2016年4月购房时自己被迫花费近20万元捆绑购买车位,但开发商淮矿万振置业有限公司到2017年3月份仍没有签订车位合同,自己还要每月还贷款。
"从2017年11月开始大家就多次找了开发商,想要将车位退了,但是开发商说不能退。"爆料业主表示,车位至今没能退掉。
③北阜时代
北阜时代广场位于合肥市阜阳路与官塘路交口,比与其接壤的阜阳路高架还早动工,然而至今仍是个大工地。2017年5月份的时候,空荡荡的工地上无一人施工。
此前,一位涂先生在合肥市庐阳区北阜时代购买一套面积为62平方公寓。 涂先生称:房子总价才40多万,交完20万首付款后,涂先生准备去办理贷款,事情到此都还比较顺利,可之后发生的事让他怎么也没有想到。
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当初开发商承诺三月份签合同,但到了七月份了合同都没有签。心有疑虑的他就找到开发商,这时开发商才告诉他,房子的预售证办不下来,签不了合同。
由于担心后期会有麻烦,涂先生立即告知开发商,要求退钱。开发商答应了涂先生退钱的要求,但到现在开发商只退了5万块钱。
④ 此前有开发商只备案2栋,他却敢卖3栋!多出的一栋就是无证抢跑。
为什么有些楼盘迟迟没有去申请《商品房预售许可》呢?
根据楼市目前的发展情况来看,本编总结出几个存在的可能:
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①开发商方面在考虑是否要将自己的毛坯交付的产品改为装修交付的产品。以目前装修类房源占据市场更多空间的情况看,这还是很有可能的,如果按照原来的价格卖可能赚不了多少钱,但是改为装修房又怕失去了曾经的老客户,因此一直在犹豫。
②工程进度缓慢。有不少楼盘是延迟了好几年都没有推出新品的,这些楼盘有可能是因为资金没能及时到位无法按时开工建房,因而导致长时间未能获得预售证进行产品的销售。
③部分楼盘已经开发至尾盘。尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓,这类情况一般所剩房源数量不多,同时是一些销售较为困难的单元,销售时的营销费用有限,无法进行大量的广告宣传。因此尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事,这不仅沉淀了他们的目标利润,也压制了他们前进的热情。
④打算顺销。现在市场上还存在这样一类现象:部分楼盘在获得《商品预售许可证》的前后都没有卖力宣传过,而是等拿到预售许可后直接开始销售。如果遇到了这种情况,除了该楼盘的置业顾问会给客户们发通知告知项目动态外,就需要购房者们自己上门咨询了解。
⑤变相捂盘。有些楼盘开过一两次盘后,就停滞下来不再拿证销售。根据合肥新政规定,开发商拿到预售证后要在十天内开盘销售,但上有政策下有对策,新政中对曾经拿了证却迟迟不开盘的现象进行了遏制,但却没有对明明有资格拿预售证却一直不拿证的楼盘有所规定,这也导致了不少楼盘打算推新的楼栋都快要建好成为准现房或者现房了,却依然没有确定开盘时间和开盘价格,让广大购房者们继续苦苦等待。
如果买到未拿证就销售的楼盘怎么办?
有不少购房者对已经尾盘、清盘的楼盘存在一些误解,认为没有卖完但是又太久没有拿证推新的楼盘是有问题的,不太敢买,小探在这里要跟大家说一下,凡是能获得《商品房预售许可证》的楼盘,都是五证齐全的楼盘,可以进行房源产品买卖。但如果有开发商没有取得预售证就进行房源销售,甚至巧立名目收取房款以外的费用,大家也不要姑息开发商这种不良的做法,该举报就举报。
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买房是人生中的一件大事,所有人都希望自己花费几十万元甚至上百万元买来的房子安全、合格。虽然政府相关部门一再规定要求开发商必须"五证俱全"才能卖房,但是依然有一些开发商抱有侥幸心理,在五证不全的情况下就违规开盘。
出卖人未取得商品房预售许可证,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
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因此,没有预售证,开发商就出售房子,收取消费者的房款、定金或预付款,房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时,个别不法开发商或不讲诚信,借口这是无效的买卖行为,要求毁约,要么提价要么不给房子。最终受伤害的还是广大的购房者。
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