如今房产值得投资吗？看任志强与潘石屹两位房产大佬怎么说任志强与潘石屹是一对好基友

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任志强与潘石屹是一对好基友，两人都从事房地产业，不过对楼市前景总有对立的观点。近日，两人再次发布对房地产的看法：

潘石屹认为今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。以全世界衡量房地产市场最综合的指标——租金回报率为例，正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率是在7%-8%才正常。

任志强则发表长篇演讲称：现在正是抄底机会。用各种数据证明中国的城市化远未结束，住房需求强劲，而各类限制政策反而加剧供需矛盾，还给出了明确指示：只要是限购区域，你就买。

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【谁更有说服力？】

结果肯定只有一个对的，那么谁更有说服力呢？豪哥认为是任志强。在实际操作中，潘石屹所谓的租售比，并不是人们投资房产的主要原因，许多人甚至放弃租金收入，宁愿空置。

影响房价的一个重要因素是货币的贬值速度。货币增发的有多快，房价上升的就有多快，任志强几年前甚至说过，从购买力的角度来看一线城市的房价没涨！What？很多小伙伴听到这句话的第一反应就想踹任志强，但老任说的还真的没错，有图有真相：

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可以看出随着货币总量M2的增长，房价几乎以同等速度来增长。换句话说，只要货币贬值，房价要涨，地价要涨，连你吃的方便面也要涨。

【另一维度看房产】

投资当然要做好最坏打算：

看空房产最坏的结果是什么？房产价格一路上涨，除非你收入增长的速度匹配它，否则，最坏结果就是你越来越买不起房子了。和房产挂钩的权利，也将失去，比如孩子读书就相当麻烦。看多房产的最坏结果是什么？房产价格一路下跌，跌到只有居住价值。

也就是说，看空的损失可能是无限的，而看多的损失却是有限的。市场上，做空优质资产，很容易破产。

【总结】

说了这么多，大家都知道豪哥是看涨房价的，不过豪哥想说的是看涨房价不等于支持房价上涨，毕竟如果全民炒房大家谁去干实业，谁有心思研究科学技术。潘石屹口中房价的畸形也是社会各方面畸形的集中体现，比如：

1、货币总量M2的增长速度远远高于国际水平

中国M2与GDP的比例创历史新高超过了2.0，远远超过了美国的0.68，也超过全球平均水平1.26。中国式市场经济低效、浪废，政府只好加大印钱才能保持经济的增长,不然引发社会矛盾。

2、经济结构及其不合理

09年的四万亿计划，大部分都投向了基建，并不是说不应该投基建，而是投的太多了；相反的，教育、医疗、科研、中小企业方面投的太少了。所以，有钱人除了炒房还能干啥？

3、房子跟教育、婚姻挂钩

从全球范围来讲，这也是一种奇葩现象，不过归根结底是中国地区发展极其不平衡，教育资源集中在大城市，比如北京、上海，买了这种地方的房子才能更好的给小孩教育环境，丈母娘也就优先考虑有房的小伙了。

在这里豪哥应用一句炒股术语来结尾：跟着趋势走，不要和趋势对着干。

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好了，今天的文章就说到这里，给大家准备了一个小测试，下面哪些城市有调控放松的迹象？

1、南京

2、上海

3、西安

4、北京

5、武汉

6、深圳

7、广州

8、福州

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