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三四线城市，现在还能买房吗？买了会成接盘侠吗？。买房|房价|去库存|溢价率|第一季度---

苏北，一个应该是五线的县城。

17年底，房价大概5000不到吧，好一点的地段，不到6000。

现在，房价直逼6000，好一点的地段，快超过7500了。

仅仅不到六个月的时间。

关键问题，没房源了。

在这个县城，第一季度推出的16宗地块，估计还在做方案吧，还没来得及开盘。

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财政部，4月18日，公布了第一季度财政收支数据。结果表明，一季度土地出让收入延续了去年的高增长态势。1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.3327万亿，同比增长41.8%。

土地出让金收入，依然是地方政府性基金预算本级收入的重头。

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一季度成交的土地，等到方案审批通过，办证开工，应该是在8、9月份，预售，应该是年底之前。也就是说，2018年底，我们将迎来第一季度成交土地的楼盘。相对于现在的房价，又会是一番什么景象？

房住不炒，不应该是口头上的，而是要具体落实到实处。在房住不炒的总基调下，土地市场总体供应应该是稳步增加，价格可以是微幅上涨，但溢价率应该总体下调。

对于差别化调控的进一步落实，三四线城市和县城，供地节奏应该进一步分化，就如何实现满足刚需和改善需求的有效供给，应该成为这些城市制定土地政策首先要考虑的重要因素。

而对于三四线和五线县城来说，目前的房价，与居民的收入，已经趋于极限，买房者和炒房者，希望房价越高越好，而对于刚需来说，房价不涨，已经算是阿弥陀佛了。对于现在来说，严厉打击炒房，落实调控政策，保持房地产的有效供给，才是我们政府需要做的。

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