首先，2018年，全国整体房价应该不会大涨了

从业内人士的观点来看，判断一两年内的房价会不会大涨，第一件事就是看人民币。如果国家这一年发行的人民币特别多，也就是印钱印得特别多，房价就一定会大涨。这是被全世界所有国家反复检验过的规律。我们普通人只知道钱是靠工作挣来的。钱不够用了，要么加班要么兼职，总之就是要多赚钱。但国家就不一样了，钱是印钞机印出来的。钱不够用了？印钞机一开，马上就印出来了！而多印的钱则会通过银行、通过贷款，流通到市面上来。

这样，本来市面上有100套房子在卖，刚好有100个人要买。供需是平衡的，房价不涨也不跌。突然有一天，银行对不买房子的人说：买不起房子吗？来吧，借给你钱去买。有了银行撑腰，变成500个人都来买房了。500个人抢100套房，怎么办？肯定是涨价！谁愿意出高价就卖给谁。

这个过程简单概括就是：钱印多了—涌进楼市—房价大涨。所以，我们只要知道，2018年货币发得多不多，就知道房价会不会大涨了。而对于这个问题，总理只用一句话就回答了，不多。当然，总理说话比较高明，不会像我这么直接。他的原话是拐着弯说的：“管好货币供给总闸门，保持广义货币M2、信贷……的合理增长。”翻译过来就是：国家会管住印钞机，一切满足正常需要，不会多发人民币。既然不会多印钱，那么，总体上今年的房价就不会大涨。

上涨|下跌|房市|房子|印钞机|房价---

其次，房价也不会大跌了

身边有很多朋友其实早就想好了要买房，首付的钱都已经躺在账户上了，可是看看新闻，感觉国家对楼市调控得很严厉，判断房价可能会下跌了。对于到底要不要买房犹豫不定，内心煎熬。

事实上，我感觉，99%的人根本没搞懂调控的意思。国家对楼市的调控，可以是限购，让房价跌，也可以是给各种利好，让房价涨。“两会”期间，政府一直在说“差别化调控”，意思就是每个城市、甚至一个城市的不同片区，政策是可以不一样的，也是可以灵活改变的。政府把灵活性和力度放给地区了。房价涨得凶的，出一个文件、一个命令压不住的，就出第二个、第三个……就让你买不成房子。房子卖不掉的，积压成了库存的，就想办法给优惠，鼓励买房。甚至同一个城市，不同的区，政策都可以不一样。比如，我们这里主城区买房，没有社保记录，免谈。去周边的县，什么证明都不用，抢着卖给你。

所以，什么”限购”“限贷”“利率上浮”，这些都是限制老百姓买房。“降低首付”、“多发贷款”、“利率打折”、“税费优惠”，就是房子太多，鼓励老百姓赶紧掏钱包销库存。这样，在政府这个力度和灵活度控制下，房价还能跌下去多少呢！

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最后，到底房子该不该买呢？

调控差别化，因为各地情况实在复杂，就像一个老师要管几千个学生，根本管不过来。所以，中央把灵活度和力度放给各地，每个城市都不一样。不过，大方向上的判断，第一，三四五线城市，尤其是去年房价没怎么涨的，2018年可能会开始上涨。第二，一二线城市，尤其是已经出台了调控政策的，2018年大部分是小幅涨跌调整。但是，不论对房价的判断是涨还是跌，都建议大家暂停投资房子的想法。因为，领导说了“房子是用来住的，不是用来炒的”，还用那么大的力度调控，就是不想让投资房子的轻松赚到暴利。所以，认清这个趋势，就能够掌握了2018年房市的动向了。

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以上只是个人对房市的一些观点，和大家一起闲聊，不对之处请批评指正。