女子付了定金，却拿不到房！签合同时不能少做的一件事！ 4个月前

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4个月前，

奉化的毛女士支付定金买了一套房，

眼看着年后房价蹭蹭蹭往上涨，

本应该偷着乐的她却越发焦虑。

房产中介一直以各种理由

不肯和她签订正式购房合同，

后来干脆告诉毛女士说，

房子被开发商拿去抵押贷款了，不能卖了。

于是毛女士将此事投诉到了12345

“他们肯定是觉得之前的价格太便宜了，不想卖给我了。为了这套房我已经两个月没上班了，中间劳心又劳力。我不要违约金，我就要这套房。”毛女士说。

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交了定金却迟迟不能过户

1月18日，毛女士通过奉化金蚂蚁房产有限公司，看中了一套奉化区东盈苑的房子。这是一套一手房，该楼盘虽然已经建了10多年了，但仍有一些房间仍然还没卖出去。

买女士看中的这套房子面积为54平米，双方谈好的价格是46.9万元。首付3万元后，中介给她写了张定金收条，上面写明，房屋预计在2018年2月底左右签订购房合同并办理过户。

毛女士说，她之前是在上海上班的，老家在奉化，现在有能力了，想在奉化购买一套房子，于是就买了这套小户型的房子。也是她运气好，定金刚付好没多久，奉化的房子就开始涨价了。毛女士还挺开心的，觉得自己运气不错，于是她希望能够尽快将这套房子买下来。

到了2月份，快过年了，毛女士催促中介赶紧签订正式的购房合同。当时中介的说法是，过年了房管所那边业务比较忙，等过完年再说。

毛女士当时也没在意。等过完年，她再次催促中介，却被对方以各种理由搪塞，后来干脆告诉她，房子被开发商拿去做抵押贷款了，不能卖了。

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这下毛女士急了：“为了这房子的事我已经整整两个月没去上海上班了，连装修公司都联系好了，就等着过户后直接装修。没想到现在中介给我来这么一出。”

她要求对方赶紧将房子过户给她，“当时我交定金的时候银行利息还挺低的，现在都涨了10几个点了，还有我这段时间一直没有上班，这些损失我找谁去呢？”她表示，自己不需要违约金，只要求中介将房子过户给她。

中介：房子被开发商抵押了

采访人员联系了奉化金蚂蚁房产有限公司的王经理，正是他经手了这套房子。

王经理告诉采访人员，现在这套房子确实卖不了，原因就是开发商将房子拿去做抵押贷款了。抵押的不仅仅是这一套，还有东盈苑的其他几套房子，总共大概贷款了400万元，对于开发商来说，也不是一笔小数目，所以暂时一下子还不上。

“针对毛女士的情况，我当时已经跟她说清楚了，如果不能过户，可以给她违约金。”王经理说，当时定金收条上也写了一条，如果在4月25日之前中介无法过户，将赔偿毛女士违约金一万元。“之前她答应过的。如果他实在不愿意接受违约金，只能走法律途径了。”王经理说。

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消保委：消费者可以主张赔偿

宁波市消保委副秘书长周丽娟告诉采访人员，房子抵押后是不是拿来销售的，这是属于一房两卖，是很恶劣的行为。

“中介应该尽到审查房源的义务，对于房屋的来源应该了解清楚，如果明明知道房子被拿去做抵押了还拿出来销售，那就是属于消费欺诈。现在消费者的权益受到了损害，可以主张赔偿。”

另外，周丽娟也提醒购房者，在购买房屋之前，应去房产登记中心查核该房屋真实状态，交易时房屋是否有抵押或者贷款。

签订合同时认真看清楚具体条款，和真正房屋出卖者签约并核实身份。如果购房者专业度欠缺，应该聘请专业律师陪同签署相关房屋买卖合同。

另外，在办理房屋过户手续时，不要简化程序，不要为了省佣金或者手续费私下交易，要合法、完整地办理过户手续，房屋产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买房不是小事，

一定要多留个心眼！

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